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Fenway Corners: plano de US$ 1,6 bi para transformar a área ao redor do Fenway Park
Você vai conhecer o plano do grupo dono do Red Sox e de parceiros para transformar a área ao redor do Fenway Park. O projeto Fenway Corners prevê novos edifícios com usos comerciais, residenciais e de varejo, mais espaços públicos e melhorias na mobilidade. Para acompanhar a matéria original e detalhes adicionais, consulte https://www.enr.com/articles/61400-ambitious-fenway-corners-project-moving-forward-in-boston.
Resumo
O consórcio WS‑Fenway‑Twins Realty Venture anunciou o ambicioso projeto Fenway Corners, estimado em US$ 1,6 bilhões, com cerca de 2,1 milhões de pés² distribuídos em oito novos edifícios. O plano integra comércio de rua, escritórios, laboratórios, moradia e aproximadamente 2 acres de espaço público aprimorado ao redor do estádio histórico. Esse tipo de intervenção urbana levanta questões sobre impactos ambientais e sociais, semelhantes às discutidas em textos sobre desenvolvimento urbano e suas consequências ambientais.
Para leitura completa e fontes, veja também https://www.enr.com/articles/61400-ambitious-fenway-corners-project-moving-forward-in-boston.
Principais pontos
- Área total: ~2,1 milhões de pés².
- Investimento estimado: US$ 1,6 bilhões.
- Oito novos edifícios com estilos variados e restauração de fachadas históricas.
- Mais de 200 unidades residenciais, 40 pontos comerciais e ~2 acres de espaço público.
- Melhoria na mobilidade: ciclovias protegidas, centro para bicicletas e acesso aprimorado à estação Lansdowne — aspectos relacionados às estratégias de integração entre obras e transporte público descritas em colaboração para projetos de transporte eficiente.
- Construção por fases, começando possivelmente em meados de 2026.
Quem está por trás
O joint venture WS‑Fenway‑Twins Realty Venture reúne:
- Fenway Sports Group Real Estate (proprietários do Red Sox)
- Família D’Angelo (marca ’47 e imóveis locais)
- WS Development (desenvolvedora principal)
A proximidade com o estádio exige coordenação intensa, especialmente em dias de jogo, para gestão de logística e fluxo de pedestres — um desafio comum em projetos que transformam a malha urbana, conforme analisado em la influencia de las obras en la vida urbana.
Usos e elementos públicos
O projeto inclui:
- Comércio de rua e lojas (mais de 40 pontos)
- Escritórios e espaços para laboratórios
- Residências (acima de 200 unidades)
- Novas áreas públicas, incluindo a transformação de Jersey Street em rua pedonal (cerca de 1 acre) — intervenções paisagísticas e de uso público podem se beneficiar de práticas com plantas nativas no paisagismo.
- Ciclovias protegidas e melhorias de acesso a transporte público (modelos de colaboração em transporte)
- Restauração de passagens históricas, como Arthur’s Alley
Arquitetura e destaque
Cada bloco terá escala e estilo próprios para dialogar com a arquitetura local. Muitas fachadas históricas serão preservadas ou restauradas — uma solução próxima ao conceito de retrofit e recuperação de edificações. Alguns trechos do projeto também empregam materiais e abordagens que ecoam a construção híbrida, buscando eficiência e menor impacto ambiental.
Destaque notável: o bloco norte (55 Lansdowne St), atrás do Green Monster, com cerca de 129 pés (7 andares) e 250.000 pés² de escritórios, usando tijolo e aço exposto e um corredor pedonal planejado para cruzar a Massachusetts Turnpike.
Cronograma por fases (previsto)
- Meados de 2026 — início potencial da primeira fase (Fenway Corners North)
- 2027 — início do Brookline Block (Herzog & de Meuron) e Van Ness Block
- 2028 — início do Jersey Block, com grande entrega de áreas para laboratórios, escritórios e residências
A execução por fases exige monitoramento dos impactos locais durante as obras, tema explorado em textos sobre impactos das obras de urbanização nas comunidades.
Resumo por bloco
| Bloco | Ano de início (previsto) | Área (pés²) | Uso principal | Vagas | Unidades residenciais | Arquitetos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fenway Corners North (55 Lansdowne St) | 2026 | 250.000 | Escritórios | — | — | Morris Adjmi / Gensler / Jaklitsch/Gardner |
| Brookline Block | 2027 | >600.000 | Laboratório / Escritório | 485 | — | Herzog & de Meuron |
| Van Ness Block | 2027 | 300.000 | Laboratório / Escritório | — | — | — |
| Jersey Block | 2028 | 900.000 (total) | Laboratório / Escritório / Residencial | 650 | 266 | Morris Adjmi |
A inclusão de grandes áreas de escritórios e laboratório dialoga com a tendência de transformação de escritórios nas cidades, enquanto a adição de unidades residenciais reflete movimentos locais de conversão e apoio a usos mistos, como mostrado em conversões de escritórios em residenciais.
Impactos na cidade e logística
A construção demandará gestão rigorosa do trânsito de pedestres e logística em dias de evento para minimizar incômodos. Em contrapartida, as intervenções públicas devem melhorar a circulação a pé e por bicicleta e fortalecer a conexão com a estação ferroviária próxima. É importante também considerar efeitos ambientais e na qualidade do ar durante as obras, tema tratado em obras e qualidade do ar nas cidades. A localização do projeto terá impacto na valorização imobiliária da área, conforme análises sobre localização e valorização dos imóveis.
O que isso significa para moradores e visitantes
Fenway Corners traz oportunidades — novas lojas, empregos e moradia —, mas também desafios como ruído, obras por fases e pressão sobre a infraestrutura local. A restauração de fachadas históricas tenta equilibrar conservação e modernização. Acompanhe audiências públicas e cronogramas para avaliar impactos diretos à sua rotina; mudanças regulatórias e de zoneamento podem alterar o andamento de grandes projetos, por isso é útil entender como a legislação influencia investimentos imobiliários.
Conclusión
Fenway Corners é uma transformação urbana de grande porte: US$ 1,6 bilhões, ~2,1 milhões de pés², oito prédios e uma mistura clara de comércio, moradia, escritórios e espaços públicos. O projeto promete revitalizar a área, mas exigirá fiscalização, diálogo público e coordenação logística contínua para conciliar o cotidiano do bairro com a operação do Fenway Park. A decisão sobre sustentabilidade e impactos ambientais também é relevante, alinhada a discussões sobre investimentos imobiliários e sustentabilidade e estudos sobre como a construção afeta o meio ambiente.
Leia mais e acompanhe as fontes originais em https://www.enr.com/articles/61400-ambitious-fenway-corners-project-moving-forward-in-boston.
Adalberto Mendes, un nombre que resuena con la solidez del hormigón y la precisión de los cálculos estructurales, personifica la unión entre la teoría y la práctica de la ingeniería. Dedicado a la enseñanza y propietario de una exitosa empresa de construcción, su carrera está marcada por una pasión que floreció en la infancia, alimentada por el sueño de erigir edificios que dieran forma al horizonte. Esta temprana fascinación le llevó por el camino de la ingeniería, culminando en una carrera en la que el aula y la obra se complementan, reflejando su compromiso tanto con la formación de nuevos profesionales como con la materialización de ambiciosos proyectos.