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Inovação e dados na gestão de infraestrutura: o caso de Luciana Burdi e o banco de dados da Massport
Você vai conhecer Luciana Burdi, chefe de infraestrutura de programas de capital da Massport, e o banco de dados inovador que ela criou para mapear o estado dos prédios da agência. A ferramenta entrega respostas rápidas aos interessados e mostra como inovação e dados tornam a gestão mais eficiente, reduzindo riscos e custos. O tema foi discutido no fórum da ENR — veja também o artigo original em https://www.enr.com/articles/61395-infrastructure-innovators-tackle-mounting-project-disruptions-and-unpredictability.
Principais aprendizados
- Mudanças federais geram incerteza e exigem adaptação por parte de agências e empreiteiros.
- Estados e entidades locais mantêm regras próprias, criando potencial conflito de requisitos.
- Parcerias público-privadas (P3) e contratos flexíveis aceleram obras e transferem risco.
- Uma base de dados única melhora a tomada de decisão e permite respostas rápidas.
- Engajamento comunitário e relações locais reduzem disputas e atrasos.
Mudanças federais forçam inovação em projetos de infraestrutura — o que isso significa para você
Agências e empresas em Nova York e Nova Jersey enfrentam mais complexidade em licenças, financiamento e contratos devido a alterações em políticas federais, conforme debatido no fórum ENR. Espere esforços práticos de inovação para manter projetos viáveis e cumprir prazos, como descrito em https://www.enr.com/articles/61395-infrastructure-innovators-tackle-mounting-project-disruptions-and-unpredictability.
Para se preparar para essas mudanças, analise como as novas regras federais podem afetar compras e requisitos locais, por exemplo pelas novas regras da Buy America e os procedimentos do NEPA, que alteram os processos de avaliação e compras em projetos federais.
Contexto: por que isso afeta seu projeto
Mudanças em ordens e decisões federais têm removido termos de documentos, mas as leis federais continuam válidas e os estados mantêm padrões próprios. Para projetos, isso frequentemente significa mais trabalho de conformidade — às vezes dois conjuntos de documentos para o mesmo projeto, um para agências federais e outro para requisitos estaduais. Isso torna essencial uma redação contratual vigilante; adotar práticas de cláusulas contratuais inteligentes ajuda a reduzir disputas e simplificar resolução de conflitos.
Riscos a considerar
- Retrabalho e atrasos por requisitos divergentes.
- Protestos públicos e disputas por falta de engajamento comunitário.
- Complexidade no licenciamento de grandes obras.
- Exposição a variações de custos por tarifas e preços de materiais — informe-se sobre como tarifas podem afetar preços e como a queda de gastos e tarifas instáveis colocam projetos em risco.
- Falta de mão de obra por mudanças regulatórias de imigração, destacada em análises como a de repressão à imigração.
Como projetos estão respondendo — ações práticas
Agências e empresas têm adotado medidas para reduzir impactos. Principais estratégias:
- Engajamento comunitário: diálogo local e exigência de fornecedores regionais para obter apoio em obras urbanas.
- Parcerias público‑privadas (P3): levantar recursos e transferir riscos quando a arrecadação pública é insuficiente; considere orientações sobre financiamento seguro de investimentos imobiliários e preparação financeira para grandes ativos em preparação financeira.
- Cláusulas contratuais flexíveis: pagamentos rápidos por ordens de mudança e competição baseada em propostas de solução dos fornecedores.
- Atração de talentos: programas em escolas, uso de tecnologia e ajustes salariais por localização para recrutar engenheiros.
- Tecnologia operacional: sensores que ajustam semáforos ou estendem tempo de travessia de pedestres para aumentar segurança; ferramentas e plataformas digitais vêm se mostrando úteis, veja como ferramentas digitais, GeoAI e integrações como Procore AWS para IA aceleram tomada de decisão e reduzem riscos.
Exemplos de adoção por agência
- Port Authority of New York and New Jersey: reforço na gestão técnica e busca por especialistas para autorizações complexas.
- New Jersey Turnpike Authority: trabalho local em Bayonne e consultoria para aprovações do U.S. Coast Guard.
- New York City Department of Design and Construction: pagamento imediato de 80% em mudanças enquanto a documentação é processada.
- NYC Department of Environmental Protection: programa de inovação em compras que convida propostas de solução.
- New York State DOT: programas para incentivar estudantes e ajustes de remuneração por região.
- NJ DOT: desenvolvimento de tecnologia que aumenta segurança em travessias e sinais.
Caso destaque: banco de dados da Massport
O sistema da Massport centralizou informações de 171 edifícios e mostrou ganhos práticos imediatos:
- 3.300 recomendações de intervenções identificadas.
- 16 potenciais projetos de capital que não haviam sido detectados antes.
- Relatório completo com fotos gerado em meia hora para atender uma solicitação sobre um terminal.
O banco de dados inclui itens como pontes de embarque, HVAC e iluminação. A equipe estuda usar análise preditiva para antecipar falhas e priorizar investimentos, ilustrando como centralizar dados reduz tempo de resposta e custos operacionais. Para operacionalizar esse tipo de sistema, vale revisar guias sobre implantação de sistemas de monitoramento e de monitoramento de energia, além de explorar captura da realidade e mapeamento com soluções como a plataforma citada em OpenSpace Air.
A centralização também cria base para análises avançadas: técnicas de GeoAI e ferramentas digitais podem transformar inventários em insights preditivos, reduzindo custos e otimizando cronogramas — entenda melhor a revolução da GeoAI na construção.
O que fazer agora
- Revise processos de documentação para cobrir requisitos federais e estaduais.
- Fortaleça o engajamento com comunidades afetadas.
- Avalie P3s para financiamento e transferência de risco; planeje fluxo financeiro com práticas de gestão de fluxo de caixa.
- Centralize dados de ativos para agilizar decisões e implemente monitoramento eficiente conforme orientações de implantação de sistemas.
- Invista em consultoria experiente para autorizações complexas e considere como inovar sob pressão para superar escassez de mão de obra e custos crescentes.
Conclusão
Você atua num cenário regulatório fragmentado, com regras que mudam rapidamente. A resposta prática tem sido combinar inovação contratual, tecnologia operacional e engajamento comunitário. Centralizar dados de ativos, como fez a Massport, é um passo crucial: um único banco de dados fornece respostas em minutos, reduz retrabalho e corta custos. Para acompanhar mais soluções e o relato completo do fórum ENR, consulte o artigo original em https://www.enr.com/articles/61395-infrastructure-innovators-tackle-mounting-project-disruptions-and-unpredictability.
Adalberto Mendes, um nome que ressoa com a solidez do concreto e a precisão dos cálculos estruturais, personifica a união entre a teoria e a prática da engenharia. Professor dedicado e proprietário de uma bem-sucedida empresa de construção, sua trajetória é marcada por uma paixão que floresceu na infância, alimentada pelo sonho de erguer edifícios que moldassem o horizonte. Essa fascinação precoce o impulsionou a trilhar o caminho da engenharia, culminando em uma carreira onde a sala de aula e o canteiro de obras se complementam, refletindo seu compromisso tanto com a formação de novos profissionais quanto com a materialização de projetos ambiciosos.