Sigues la petición de los Bears de ochocientos cincuenta y cinco millones de fondos públicos para la infraestructura del nuevo estadio

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Leerás sobre la propuesta de los Chicago Bears de pedir unos ochocientos cincuenta y cinco millones de dólares de financiación pública para la infraestructura de un estadio de dos mil millones de dólares previsto en Arlington Heights. El equipo afirma que pagará el estadio por sí mismo y solicita ayudas para el acceso al tren, las carreteras y el aparcamiento. El informe destaca los ingresos previstos, el impacto económico y la necesidad de aprobación legislativa antes de que pueda comenzar la construcción. Para una referencia detallada: https://www.enr.com/articles/61464-chicago-bears-seek-855m-in-public-funds-for-infrastructure-at-new-stadium

• Los Bears piden ayudas públicas para la infraestructura del nuevo estadio de Arlington Heights

• El equipo dice que pagará el estadio y urbanizará mucho a su alrededor

• El proyecto promete crear muchos empleos en la construcción

• El plan incluye mejoras en el transporte público y los accesos

• La construcción depende de la aprobación legislativa y de acuerdos fiscales

Recibe los detalles del pedido de 855,2 millones de US$ para el nuevo estadio de los Bears

Los Chicago Bears buscan financiación pública por valor de 855,2 millones de dólares para pagar las infraestructuras del nuevo estadio de Arlington Heights, a unos 40 kilómetros al noroeste del Soldier Field. La franquicia afirma que pagará los US$ 2.000 millones del estadio propiamente dicho. Véase el informe original: https://www.enr.com/articles/61464-chicago-bears-seek-855m-in-public-funds-for-infrastructure-at-new-stadium

Para comparar propuestas y escalas de proyectos privados y públicos, eche un vistazo a ejemplos de otros desarrollos deportivos y de uso mixto, como el El proyecto del Chicago Fire FC para un estadio de 650 millones de US$ y el multimillonario Comandantes de Washington y DC para el desarrollo del estadio.

Resumen de los puntos principales

• Ubicación: antiguo hipódromo de Arlington Park, 326 acres.

• Solicitud de fondos públicos: US$ 855,2 millones para infraestructuras (accesos, aparcamientos, transportes).

• Coste del estadio: US$ 2.000 millones (pagados por el equipo).

• Inversión total prevista: más de US$ 5.000 millones, incluido el distrito mixto, una escala que recuerda a la de otros megaproyectos de infraestructuras, como iniciativas con presupuestos de miles de millones denunciadas en la cobertura de estadios de la NFL y grandes urbanizaciones.

• Empleo en la construcción: se calcula que hay 56.600 puestos de trabajo en el Estado. Para conocer los costes y la mano de obra de las grandes obras, véanse los análisis sobre costes de construcción del estadio.

• Aforo: entre 65.000 y 70.000 localidades; estadio cerrado con techo fijo.

• Acceso en tren de cercanías: las líneas de Metra ya llegan al lugar.

Contexto y justificación del proyecto

Un informe de una consultora inmobiliaria, publicado el 1 de octubre, detalla los costes y los ingresos previstos. La propuesta sostiene que un estadio cerrado y un distrito con comercio, vivienda y ocio podrían atraer grandes acontecimientos -incluidas Super Bowls y finales universitarias- generando turismo e ingresos directos e indirectos. Proyectos similares para revitalizar las zonas próximas a los estadios pueden ofrecer lecciones prácticas, como se ha visto en iniciativas de renovación urbana en torno a parques deportivos (Esquinas Fenway).

Planificación, diseño e infraestructuras

• Arquitectura dirigida por Manica Architecture (Kansas City).

• Planificación de distritos mixtos realizada por Hart Howerton.

• Las imágenes difundidas muestran un estadio con cubierta fija y propuestas de mejora del transporte y los espacios comunes. Para referencias sobre soluciones arquitectónicas y estadios emblemáticos, véanse ejemplos de construcciones futuristas como el Allianz Arena.

Impacto fiscal y económico

El informe proyecta casi 2.280 millones de dólares en ingresos públicos brutos a lo largo de 40 años para los niveles local, estatal y de condado, sin contar los impuestos sobre la propiedad. Se calcula que una Super Bowl en el estadio generaría más de 230 millones de dólares en actividad económica regional y más de 7,2 millones en ingresos fiscales para la ciudad de Chicago.

A la hora de evaluar los beneficios previstos, conviene tener en cuenta los efectos directos e indirectos de los grandes proyectos de construcción en las comunidades, incluidos los riesgos de desplazamiento y la presión inmobiliaria, temas tratados en los análisis sobre impacto de la urbanización en las comunidades locales e desplazamientos urbanos causados por obras públicas.

Obstáculos jurídicos y financieros

• Legislación necesaria: el proyecto depende de la aprobación de una ley estatal para clasificar las grandes urbanizaciones como megaproyectos, lo que permitiría negociar los niveles del impuesto sobre bienes inmuebles en lugar del tipo anual basado en el valor catastral. La votación requiere una mayoría de tres quintos en la sesión prevista para el 14 de octubre. Para saber cómo influyen los cambios jurídicos en las inversiones inmobiliarias, consulte el contenido de derecho inmobiliario e inversiones.

• Deuda anterior: hay informes que indican que los Bears aún tienen pendientes unos US$ 620 millones por la renovación del Soldier Field en 2003, y los funcionarios estatales han expresado su preocupación por no transferir las cargas de la deuda anterior a los contribuyentes en nuevas ayudas públicas. Los problemas de contratación y las disputas por las licitaciones también pueden influir en los plazos y los costes, tema tratado en los artículos de protestas de licitación.

Además, las normas federales y los requisitos de compra (por ejemplo, políticas similares a las nuevas normas "Buy America") pueden afectar a los proveedores y a los costes de los proyectos que utilizan fondos federales. Las nuevas normas de Buy America en obras financiadas.

Calendario y próximas etapas

• El equipo ha confirmado su intención de seguir adelante y ha dicho que espera comenzar las obras en 2026, pero el inicio depende de la aprobación legislativa y de acuerdos locales.

• Aún no se ha anunciado ningún contratista general. Cuando los proyectos de transporte son una parte esencial del acceso, las experiencias de contratos a gran escala, como el adjudicado para el metro de Nueva York, ofrecen lecciones sobre plazos y gestión de contratos (Contrato de metro de la MTA), mientras que la congelación de la financiación podría amenazar importantes obras de infraestructura (congelación de fondos para el metro y el túnel).

Conclusión

La petición de los Bears de 855,2 millones de US$ de financiación pública para las infraestructuras del nuevo estadio de Arlington Heights, al tiempo que asumen los 2.000 millones de US$ que costará el estadio en sí, es una propuesta con potencial para generar empleo e ingresos, y con claros riesgos fiscales y políticos. Hay promesas de más de 56.600 empleos en la construcción y un distrito capaz de atraer grandes acontecimientos, pero también dependencia de la aprobación legislativa y la sombra de deudas pasadas (US$ 620 millones) que podrían pesar sobre los contribuyentes locales.

Siga las votaciones, las cláusulas fiscales y los términos de los acuerdos. Para leer el informe original y más detalles técnicos, consulte: https://www.enr.com/articles/61464-chicago-bears-seek-855m-in-public-funds-for-infrastructure-at-new-stadium

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