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Você está prestes a descobrir as últimas atualizações sobre o ARIA 7 Platt, um novo edifício que promete transformar o Financial District de Nova York. Este projeto audacioso, liderado pelo Moinian Group, combina apartamentos de luxo e uma hotelaria de alta qualidade, com foco em oferecer unidades de habitação a preços acessíveis. Com prazos desafiadores e um local apertado, a equipe de design e construção trabalhou intensamente desde 2018 para garantir que a estrutura de 38 andares seja concluída a tempo do lançamento previsto para o próximo ano. Ao longo deste artigo, você verá como os desafios de construção estão sendo superados e o que torna este projeto uma adição única à paisagem urbana de Nova York.
- O ARIA 7 Platt terá 38 andares com 250 apartamentos e um hotel.
- O projeto inclui 75 unidades de habitação acessível.
- A construção usou um guindaste próximo ao edifício devido ao espaço apertado.
- O prazo é apertado, com o projeto previsto para abrir no próximo ano.
- O edifício aproveitou um programa fiscal de Nova York para habitação multifamiliar.
Um Novo Marco no Distrito Financeiro de Nova York
Introdução ao ARIA 7 Platt
Descubra um projeto inovador que está transformando o Distrito Financeiro de Nova York. O Moinian Group está prestes a inaugurar o ARIA 7 Platt, um edifício de 38 andares que combina residências e um hotel. Com previsão de abertura para o início do próximo ano, este projeto promete trazer uma nova perspectiva ao desenvolvimento urbano na área histórica, refletindo a influência das obras na vida urbana.
Desafios de Construção
A equipe de design e construção teve que lidar com desafios significativos devido ao espaço limitado disponível no local. Para garantir a segurança do guindaste, foi necessário posicioná-lo próximo ao edifício e fazer aberturas temporárias na fachada. Desde 2018, essa equipe tem colaborado para criar um plano que acelere a entrega do ARIA 7 Platt ao mercado, atendendo a prazos rigorosos, uma situação comum em projetos de engenharia complexos.
Estrutura do Edifício
O ARIA 7 Platt terá uma área total de 250.000 pés quadrados, com 250 apartamentos, sendo 75 unidades de habitação acessível e 175 unidades de mercado. Além disso, o projeto inclui um hotel de 172 quartos, localizado em um pódio de sete andares. A torre residencial, que se ergue a 460 pés acima do nível da rua, é composta por 30 andares, representando um exemplo de como torres altas estão sendo aprovadas em áreas urbanas.
O Papel da Titanium Construction
A Titanium Construction liderou os trabalhos de fundação, que estavam em andamento em 2023. Esse cronograma permitiu que o Moinian Group se beneficiasse do programa 421-a de Nova York, que oferece incentivos fiscais para projetos de habitação multifamiliar que incluem unidades de habitação acessível. Com a expiração do programa em 2022, o ARIA 7 Platt é um dos últimos projetos a se beneficiar dessas vantagens, refletindo a importância de controlar custos operacionais na construção.
Visão do CEO
Joseph Moinian, fundador e CEO do Moinian Group, expressou sua empolgação sobre o projeto, afirmando que o ARIA 7 Platt proporcionará uma experiência de vida inigualável no coração de um dos bairros mais históricos de Nova York. Ele destacou a importância de integrar o design arquitetônico da região com unidades de luxo e espaços de amenidades, algo que pode ser visto em transformações de edifícios em áreas urbanas.
Design Arquitetônico
A equipe de design, composta por Hill West Architects e Rockwell Group, trabalhou para garantir que o projeto respeitasse o contexto do Distrito Financeiro, em constante evolução. Ting Huang, associada da Hill West, mencionou que o objetivo é criar um edifício que não concorra com a estética dos prédios comerciais da região, mas que ofereça uma aparência mais amigável e residencial, uma abordagem que se alinha com as tendências de fachadas sustentáveis.
Fachada e Materiais
A fachada do ARIA 7 Platt foi projetada para maximizar a luz natural e se conectar com os edifícios comerciais ao redor. Huang explicou que padrões de painéis metálicos dinâmicos adicionam um toque de modernidade, enquanto o uso de vidro fritado na parte do pódio garante mais privacidade. Os painéis de metal extrudado evocam uma sensação industrial, em vez de comercial, um aspecto que destaca a importância da sustentabilidade na construção.
Entradas Separadas para Residentes e Hóspedes
Para garantir a privacidade, entradas separadas foram criadas na Platt Street. Ambas as entradas estão voltadas para uma pequena praça, cercada por cafés e restaurantes, oferecendo uma atmosfera mais amigável para os pedestres. A entrada voltada para a John Street, com uma atmosfera mais comercial, abrigará espaços de varejo no nível do solo, refletindo a tendência de organização de ambientes urbanos.
Lobby e Elevadores
Cada entrada do edifício contará com um lobby de pé direito duplo e núcleos de elevadores separados para residentes e hóspedes do hotel. Para proporcionar mais “luz e ar”, os quartos do hotel foram projetados em torno de um pátio de quatro andares, que mede aproximadamente 36 pés de largura por 46,5 pés de comprimento, um design que pode ser comparado a projetos de iluminação externa.
Estrutura de Concreto
O edifício de 38 andares será construído em estrutura de concreto reforçado, utilizando lajes de concreto moldadas no local, colunas de concreto reforçado e paredes de cisalhamento. Essa combinação garante resistência lateral e minimiza o impacto arquitetônico. Concreto de alta resistência, de 12.000 psi, foi utilizado nos andares inferiores, enquanto os andares superiores utilizarão concreto de 9.000 psi, um processo que demonstra a importância da manutenção na construção.
Desafios Logísticos
A equipe de construção enfrentou desafios logísticos significativos, especialmente durante os dias de concretagem. Para realizar as obras, foi necessário fechar a Platt Street e utilizar caminhões de concreto. Em média, até 300 jardas cúbicas de concreto eram despejadas por andar, utilizando até 30 caminhões, o que ilustra a complexidade dos projetos de infraestrutura urbana.
Estratégias de Concretagem
Devido à falta de espaço, a equipe não pôde instalar uma bomba de concreto estacionária dentro do edifício. Em vez disso, um boom de colocação de concreto e uma bomba móvel foram utilizados, permitindo liberar espaço logístico durante os dias sem concretagem, uma solução que é frequentemente necessária em projetos de construção em áreas densamente povoadas.
Manutenção da Limpeza
A equipe de concreto fez um excelente trabalho ao criar uma estrutura temporária que permitiu manter a calçada ao sul da Platt Street aberta. A limpeza foi realizada após cada dia de trabalho, garantindo que os pedestres não enfrentassem problemas com respingos de concreto, refletindo a importância da manutenção na obra.
Armazenamento Temporário
Devido à falta de espaço no local, o contratante de concreto utilizou terraços no sétimo andar para armazenar temporariamente o aço e criar gaiolas de reforço. O trabalho de concreto foi concluído em um período de nove meses, de fevereiro a novembro de 2024, com um total de 13.900 jardas cúbicas de concreto sendo utilizadas, um exemplo da eficiência no uso do espaço em projetos de construção.
Extensão do Dock de Carga
O espaço de carga teve que ser estendido para dentro do edifício em uma plataforma temporária. O sistema de guindaste também foi posicionado mais próximo do interior do edifício, exigindo aberturas temporárias nas lajes do pódio, um desafio que é comum em projetos de construção em áreas urbanas.
Instalação da Fachada
À medida que a estrutura começou a tomar forma, a instalação da fachada foi iniciada, seguindo um cronograma de aproximadamente nove meses. A equipe priorizou o fechamento da parte residencial antes do pódio, devido às exigências de tempo associadas ao programa 421-a, o que demonstra a importância de respeitar prazos em projetos de construção.
Vantagens do Design
Uma das principais vantagens do design do projeto é que a maioria dos andares possui plantas idênticas. Nos andares superiores, os apartamentos são maiores, enquanto no pódio, há mais variação, incluindo espaços de amenidades maiores, uma estratégia que é frequentemente utilizada em projetos de interiores.
Desafios na Entrega de Equipamentos
Um dos dias mais desafiadores foi coordenar a entrega de máquinas e motores para os elevadores durante a semana da desmontagem do guindaste. A equipe precisou garantir que tudo chegasse a tempo para evitar atrasos, uma tarefa que destaca a importância da logística em projetos de engenharia.
Foco na Conclusão
Com a torre fechada, a equipe agora se concentra na finalização do pódio e na adequação da torre residencial. As amenidades incluem uma academia com parede de escalada, biblioteca, áreas de trabalho, lounges, espaços de jantar privados com acesso a terraços ao ar livre, área de jogos e realidade virtual, instalações de lavanderia e cozinha comunitária, refletindo as tendências de adequação de espaços.
Amenidades Externas
Os espaços externos do edifício oferecerão um deck na cobertura, lounge de cinema, áreas para churrasco, áreas de jantar, equipamentos de fitness ao ar livre, espaço de coworking ao ar livre e área para golfe, que são características valorizadas em projetos imobiliários modernos.
Conclusão
Em resumo, o ARIA 7 Platt é mais do que um simples edifício; é um marco que redefine o conceito de habitação e hospitalidade no coração do Distrito Financeiro de Nova York. Com seus 38 andares, a combinação de apartamentos de luxo e unidades acessíveis demonstra um compromisso com a diversidade habitacional em meio à agitação urbana. Apesar dos desafios logísticos e das restrições de espaço, a equipe envolvida tem mostrado uma resiliência admirável, garantindo que o projeto avance de forma eficaz e dentro dos prazos estipulados.
O design arquitetônico, que respeita a estética da região, e as amenidades inovadoras prometem proporcionar uma experiência de vida inigualável. À medida que a construção avança, a expectativa só aumenta para o que o ARIA 7 Platt trará à comunidade local e aos visitantes.
Se você está tão animado quanto nós para ver como esse projeto se desenrola e afeta o cenário urbano, não deixe de conferir mais artigos em Dicas de Reforma para se manter atualizado sobre as últimas novidades e tendências!
Adalberto Mendes, um nome que ressoa com a solidez do concreto e a precisão dos cálculos estruturais, personifica a união entre a teoria e a prática da engenharia. Professor dedicado e proprietário de uma bem-sucedida empresa de construção, sua trajetória é marcada por uma paixão que floresceu na infância, alimentada pelo sonho de erguer edifícios que moldassem o horizonte. Essa fascinação precoce o impulsionou a trilhar o caminho da engenharia, culminando em uma carreira onde a sala de aula e o canteiro de obras se complementam, refletindo seu compromisso tanto com a formação de novos profissionais quanto com a materialização de projetos ambiciosos.