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Você vai ler um texto assinado por Amit Gupta, diretor executivo da Aeroseal, que explica por que a transição para prédios totalmente elétricos em Nova York depende de algo invisível: a vedação. A eletrificação traz ganhos, mas só funciona quando o envelope e os dutos estão bem selados. Sem isso, sistemas perdem eficiência, custos aumentam e o conforto cai. O artigo mostra tecnologias como selagem por aerossol e casos reais que comprovam os benefícios, indicando o que profissionais e desenvolvedores precisam priorizar para garantir desempenho, saúde e economia.
Principais pontos
- Vedação do ar é essencial para prédios totalmente elétricos.
- Vazamentos aumentam custos e reduzem conforto.
- Selagem por aerossol alcança vazamentos que métodos manuais não pegam.
- Melhor vedação permite sistemas menores e maior economia de energia.
- Planejar vedação desde o projeto reduz custos e melhora desempenho.
Vedação é chave para o sucesso dos edifícios 100% elétricos
Principais pontos resumidos
- A transição para edifícios elétricos em Nova York começa a partir de 2026.
- A vedação do invólucro e das condutas é fator crítico para eficiência, custos e conforto. Para janelas e esquadrias, por exemplo, vale aplicar técnicas de vedação de janelas alinhadas ao projeto.
- Estudos e obras-piloto mostram reduções de vazamentos entre 67% e 94%, viabilizando sistemas menores.
Resumo: o que mudou e por que importa
A nova norma de Nova York para edifícios totalmente elétricos entra em vigor em 2026 e afeta obras residenciais e comerciais. Segundo especialistas do setor, incluindo Amit Gupta (Aeroseal), trocar para bombas de calor e equipamentos elétricos não basta se o ar escapa por frestas. Para projetistas, construtores e investidores, a vedação deve ser tratada como prioridade de projeto, não apenas acabamento — isso inclui especificar selantes adequados e restaurações de juntas desde as etapas iniciais (selagem e restauração de juntas e como escolher selantes).
Contexto da nova norma
- Aprovada pelo conselho de código em julho; vigência a partir de 2026.
- Aplica-se inicialmente a residências até sete andares e a comércios maiores que 100.000 ft².
- Expansão prevista para 2029 incluirá edifícios residenciais mais altos e comércios menores.
- Objetivo: reduzir emissões e custos operacionais, além da conformidade.
Evidências de campo e estudos
- Estudo da UC Davis em 18 unidades multifamiliares mostrou reduções de infiltração entre 67% e 94% e queda no custo de aquecimento de até 25%. As unidades atingiram 0,2 a 1,4 ACH50, com metade superando o mínimo exigido pelo código em mais de 80%.
- Estudo do Departamento de Energia dos EUA comparou vedação manual com vedação por aerossol em 40 residências: vedação manual reduziu vazamentos em 59% (≈ 7,0 CFM/100 ft²), enquanto aerossol alcançou 90% (≈ 1,5 CFM/100 ft²).
- Projetos práticos: intervenção em 32 unidades no Upper West Side de Nova York atingiu o padrão Passive House após aplicação de aerossol; em Herriman, Utah, 600 unidades elétricas reduziram cargas térmicas para 1 ACH50, permitindo bombas de calor menores e cortando custos de HVAC pela metade — um resultado que reforça a necessidade de integrar isolamento térmico e controle de condensação, como em soluções de isolamento com lã de vidro ou aerogel, além de práticas para controle de condensação.
Resultados resumidos
| Projeto/Estudo | Técnica aplicada | Resultado chave |
|---|---|---|
| Estudo UC Davis | Vedação de invólucro por aerossol | Vazamentos 67–94%; aquecimento −25% |
| DOE (40 unidades) | Manual vs. aerossol em dutos | Manual 59% (7.0 CFM/100 ft²); Aerossol 90% (1.5 CFM/100 ft²) |
| Projetos em NY e Utah | Vedação avançada em campo | Alcance de Passive House; HVAC −50% em custos |
Impactos práticos para seu projeto
- Sistemas menores: menos vazamento permite dimensionar HVAC menores — veja práticas de instalação e dimensionamento em instalação de climatização.
- Custos operacionais reduzidos: menor consumo significa contas mais baixas e torna mais viável o investimento em renováveis e monitoramento, por exemplo instalação de painéis solares e sistemas de monitoramento de energia.
- Maior conforto e saúde: menos infiltração entre unidades e com o exterior reduz riscos de umidade e mofo; combine vedação com processos de tratamento de mofo quando necessário.
- Viabilidade de renováveis: demanda mais baixa torna painéis solares mais econômicos e o retorno do investimento mais rápido; mantenha a geração e os sistemas bem mantidos com manutenção preventiva de painéis fotovoltaicos.
- Métodos manuais não capturam microvazamentos em paredes ou dutos inacessíveis; selagem por aerossol sela locais ocultos sem demolição — complementando reparos estruturais e tratamento de fissuras (reparação de fissuras).
O que você deve considerar agora
- Planeje vedação desde o projeto: inclua requisitos no escopo, cronograma e orçamento; trate a vedação como parte da impermeabilização e manutenção da fachada (correção de impermeabilização de fachadas) e das paredes externas (impermeabilização de paredes externas).
- Escolha a tecnologia adequada: compare métodos manuais e avançados; exija resultados medidos e use selantes e restaurações apropriadas (selagem e restauração de juntas).
- Teste e verifique: use métricas como ACH50 e CFM/100 ft² para validar desempenho e instale monitoramento quando possível (monitoramento de energia para acompanhar impacto).
- Coordene a equipe: arquiteto, engenheiro e construtor devem integrar vedação cedo; inclua procedimentos de manutenção e operação, como a manutenção de ventilação, para garantir desempenho ao longo do tempo.
- Pense no longo prazo: investimento inicial em vedação reduz despesas operacionais e aumenta o valor do imóvel; proteja seus equipamentos e retorno com manutenção preventiva (manutenção preventiva de equipamentos).
Conclusão
A ideia central é simples e poderosa: a transição para edifícios 100% elétricos depende do que você não vê — a vedação. Sem ela, bombas de calor e equipamentos elétricos perdem eficiência, seus custos sobem e o conforto despenca. Trate a vedação como elemento de projeto, escolha tecnologias eficazes como a selagem por aerossol e valide com testes (ACH50, CFM/100 ft²). Estudos de campo mostram reduções de vazamentos de 67–94% e ganhos que permitem sistemas menores e contas menores. Vedação bemfeita gera economia, saúde e desempenho mensuráveis.
Não deixe isso para o acabamento. Coordene a equipe, orce corretamente e valide em obra. Invista agora na vedação e colha retornos ao longo da vida útil do edifício: menos demanda, menos gasto e mais conforto.
Leituras e referência
- Artigo original e material de referência: https://www.enr.com/blogs/48-east-construction-views/post/61889-viewpoint-sealing-the-deal-the-hidden-driver-of-all-electric-building-performance
- Para mais informações e estudos de caso, consulte também https://www.enr.com/blogs/48-east-construction-views/post/61889-viewpoint-sealing-the-deal-the-hidden-driver-of-all-electric-building-performance
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Adalberto Mendes, um nome que ressoa com a solidez do concreto e a precisão dos cálculos estruturais, personifica a união entre a teoria e a prática da engenharia. Professor dedicado e proprietário de uma bem-sucedida empresa de construção, sua trajetória é marcada por uma paixão que floresceu na infância, alimentada pelo sonho de erguer edifícios que moldassem o horizonte. Essa fascinação precoce o impulsionou a trilhar o caminho da engenharia, culminando em uma carreira onde a sala de aula e o canteiro de obras se complementam, refletindo seu compromisso tanto com a formação de novos profissionais quanto com a materialização de projetos ambiciosos.