Você está preocupado com o aumento dos preços dos materiais de construção? Muitos construtores estão enfrentando essas mesmas preocupações. Com as novas tarifas do governo, é hora de repensar contratos e proteger seu bolso. Neste artigo, vamos explorar como contratantes podem se preparar para as oscilações de preços e manter seus projetos nos trilhos. Fique ligado para dicas valiosas sobre como lidar com essa situação!
- Tarifas elevam os preços dos materiais de construção.
- Contratos podem incluir cláusulas de escalonamento para ajuste de preços.
- Provisões de mudança na lei ajudam a mitigar aumentos de custo.
- Contratos de preço fixo expõem os contratantes a flutuações de preços.
- Acordos de compartilhamento de risco são uma nova estratégia para lidar com custos.
Preocupações com Tarifas forçam Empresas a Repensar Contratos
Você já parou para pensar como as tarifas podem afetar o setor da construção? É um assunto que está fazendo os construtores repensarem seus contratos. Com as novas tarifas propostas, o setor está em alerta, especialmente com o aumento nos preços dos materiais.
O Impacto das Tarifas na Construção
Imagine que você é um construtor e está vendo os preços dos materiais subirem. Isso pode ser alarmante, certo? Durante o primeiro mandato, os preços do aço aumentaram 14% antes de se estabilizarem em um aumento de 10% até o final de 2019. Agora, a situação se repete, e você pode sentir a pressão. Com os gastos em construção não residencial já diminuindo e os custos dos materiais subindo, é hora de pensar em como se proteger de mudanças bruscas nos preços. Além disso, é importante considerar os impactos climáticos nas obras.
Aprendendo com a Pandemia
Durante a pandemia de COVID-19, muitos profissionais da construção sentiram na pele como a volatilidade dos preços pode bagunçar orçamentos. Muitos começaram a incluir cláusulas de escalonamento de preços em seus contratos, permitindo ajustes devido à volatilidade do mercado. Embora houvesse resistência inicial, a pandemia fez com que alguns proprietários aceitassem essas condições. Essa mudança pode ser um ponto de partida para os construtores nos próximos anos.
Matthew Long, especialista em construção, acredita que veremos um aumento nas cláusulas de escalonamento de preços de materiais. Muitos contratos padrão da indústria, como os da ConsensusDocs, já incluem adendos para lidar com o aumento dos preços dos materiais, conforme observa Zack Rippeon, advogado de Atlanta.
Protegendo-se das Tarifas
David Suchar, advogado de Minneapolis, aponta que, mesmo que os contratos padrão não abordem tarifas, ainda há maneiras de se proteger. Ele sugere que os contratos de construção incluam cláusulas de escalonamento que permitem que os construtores busquem compensação adicional se as tarifas aumentarem os custos de certos materiais.
Entretanto, Rippeon ressalta que as tarifas não apenas aumentam os custos, mas também atrasam os cronogramas dos projetos devido a atrasos na entrega de materiais. Uma maneira comum de mitigar os efeitos das tarifas é usar cláusulas de mudança na lei, como menciona James Doerfler, advogado de Pittsburgh. Para entender melhor sobre essa questão, é interessante observar as novas conversas sobre reforma de licenciamento.
Doerfler explica que as tarifas são consideradas impostos de importação. Por isso, os construtores devem ficar atentos aos termos do contrato relacionados à responsabilidade fiscal, mudanças na legislação e eventos de força maior para entender seus direitos e opções caso as tarifas mudem.
Cuidado com as Cláusulas de Força Maior
Embora as cláusulas de força maior possam parecer uma solução, Suchar adverte que elas costumam ter um escopo limitado e geralmente oferecem apenas alívio no cronograma, e não compensação adicional.
A solução mais óbvia — incluir cláusulas relacionadas a tarifas nos contratos — é difícil de vender. Os proprietários historicamente rejeitaram essas cláusulas, alegando que introduzem incerteza de custos e riscos em seus orçamentos. Para evitar surpresas, é fundamental aprender sobre reparos em construções com problemas comuns.
Ajustes e Contingências
Uma abordagem que muitos construtores estão adotando é a inclusão de contingências que permitem ajustes nos preços dos materiais. Colm Nelson, advogado de Portland, explica que muitos contratos de construção são de preço máximo garantido, onde o construtor é pago com base no custo, mais sua taxa e uma contingência, até um preço máximo garantido.
Nelson também menciona que allotments podem ser outra ferramenta para gerenciar flutuações de custos relacionadas a tarifas. Se um item estiver em um grupo de allotment, o preço do contrato pode subir ou descer dependendo de como esse preço se movimenta. Para mais informações sobre como gerenciar custos, você pode consultar estratégias para minimizar desperdícios em obras.
Doerfler concorda que projetos que utilizam estruturas de custo mais o preço máximo garantido permitem ajustes de custos sob certas condições. A Associated General Contractors of America recomenda o uso de acordos de custo mais em meio à incerteza das tarifas.
Contratos de Preço Fixo vs. Flexíveis
Contratos de preço fixo, que estabelecem um acordo de preço fixo para um projeto, deixam os construtores mais expostos à volatilidade dos preços dos materiais, pois oferecem menos opções para ajustes de custos, conforme Doerfler.
Alguns construtores, especialmente em projetos de grande escala, estão buscando abordagens diferentes, como dividir contratos grandes em várias partes, em vez de atribuir contratos turnkey massivos. Essa prática pode ser comparada a obras de infraestrutura e seu impacto no Brasil.
Outra estratégia envolve acordos de compartilhamento de riscos entre construtores e proprietários para mitigar aumentos de custos. Em vez de uma parte suportar todo o peso do aumento dos preços dos materiais, os proprietários podem cobrir os primeiros 5% a 10% dos custos adicionais, enquanto os construtores seriam responsáveis por qualquer valor além disso.
Negociando Riscos
A alocação de riscos relacionados a tarifas é frequentemente negociada entre as partes envolvidas no projeto, com várias estratégias disponíveis para lidar com potenciais aumentos de custos. A extensão em que os contratos podem transferir esses riscos para os proprietários depende muito dos termos do contrato e da influência que cada parte tem nas negociações, como observa John Neary, co-presidente da prática de construção em um escritório de advocacia.
Conclusão
Em resumo, navegar pelas incertezas dos preços dos materiais de construção não é tarefa fácil, mas com as estratégias certas, você pode se proteger e manter seus projetos em andamento. Inclua cláusulas de escalonamento em seus contratos, esteja atento às mudanças na legislação e considere acordos de compartilhamento de riscos. O importante é estar sempre um passo à frente e adaptar-se às circunstâncias. Lembre-se, a informação é poder e, ao se manter atualizado, você garante que seu bolso não seja pego de surpresa. Se você gostou deste conteúdo e quer mais dicas valiosas, não hesite em visitar Dicas de Reforma.
Sou apaixonado por compartilhar o mundo fascinante da engenharia. Neste blog, embarcaremos em uma jornada por projetos inovadores, tecnologias de ponta e os desafios da construção. Se você é um entusiasta da área, estudante ou apenas curioso sobre como as coisas são construídas, este é o seu lugar! Prepare-se para desvendar os segredos por trás de pontes, edifícios, túneis e outras maravilhas da engenharia.