{"id":33039,"date":"2025-09-22T11:06:28","date_gmt":"2025-09-22T14:06:28","guid":{"rendered":"https:\/\/dicasdereforma.com.br\/fenway-corners-avanca-em-boston-e-renova-a-area-ao-redor-do-fenway-park-para-voce\/"},"modified":"2025-09-22T11:09:01","modified_gmt":"2025-09-22T14:09:01","slug":"fenway-corners-avanca-em-boston-e-renova-a-area-ao-redor-do-fenway-park-para-voce","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dicasdereforma.com.br\/fr\/fenway-corners-avanca-em-boston-e-renova-a-area-ao-redor-do-fenway-park-para-voce\/","title":{"rendered":"Fenway Corners avan\u00e7a em Boston e renova a \u00e1rea ao redor do Fenway Park para voc\u00ea"},"content":{"rendered":"<h2>\u00c9couter cet article<\/h2>\n<p><audio class=\"wp-audio-shortcode\" id=\"audio-33039-1\" preload=\"none\" style=\"width: 100%;\" controls=\"controls\"><source type=\"audio\/mpeg\" src=\"https:\/\/dicasdereforma.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/fenway-corners-avanca-em-boston-e-renova-a-area-ao-redor-do-fenway-park-para-voce.mp3?_=1\" \/><a href=\"https:\/\/dicasdereforma.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/fenway-corners-avanca-em-boston-e-renova-a-area-ao-redor-do-fenway-park-para-voce.mp3\">https:\/\/dicasdereforma.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/fenway-corners-avanca-em-boston-e-renova-a-area-ao-redor-do-fenway-park-para-voce.mp3<\/a><\/audio><br \/>\n<\/p>\n<h2 id=\"fenwaycornersplanodeusd16biparatransformarareaaoredordofenwaypark\">Fenway Corners: plano de US$ 1,6 bi para transformar a \u00e1rea ao redor do Fenway Park<\/h1>\n<p>Voc\u00ea vai conhecer o plano do grupo dono do Red Sox e de parceiros para transformar a \u00e1rea ao redor do Fenway Park. O projeto Fenway Corners prev\u00ea novos edif\u00edcios com usos comerciais, residenciais e de varejo, mais espa\u00e7os p\u00fablicos e melhorias na mobilidade. Para acompanhar a mat\u00e9ria original e detalhes adicionais, consulte https:\/\/www.enr.com\/articles\/61400-ambitious-fenway-corners-project-moving-forward-in-boston.<\/p>\n<h2 id=\"resumo\">Resumo<\/h2>\n<p>O cons\u00f3rcio WS\u2011Fenway\u2011Twins Realty Venture anunciou o ambicioso projeto Fenway Corners, estimado em US$ 1,6 bilh\u00f5es, com cerca de 2,1 milh\u00f5es de p\u00e9s\u00b2 distribu\u00eddos em oito novos edif\u00edcios. O plano integra com\u00e9rcio de rua, escrit\u00f3rios, laborat\u00f3rios, moradia e aproximadamente 2 acres de espa\u00e7o p\u00fablico aprimorado ao redor do est\u00e1dio hist\u00f3rico. Esse tipo de interven\u00e7\u00e3o urbana levanta quest\u00f5es sobre impactos ambientais e sociais, semelhantes \u00e0s discutidas em textos sobre <a href=\"https:\/\/dicasdereforma.com.br\/fr\/desenvolvimento-urbano-e-suas-consequencias-ambientais-exemplos\/\">desenvolvimento urbano e suas consequ\u00eancias ambientais<\/a>.<\/p>\n<p>Para leitura completa e fontes, veja tamb\u00e9m https:\/\/www.enr.com\/articles\/61400-ambitious-fenway-corners-project-moving-forward-in-boston.<\/p>\n<h2 id=\"principaispontos\">Principais pontos<\/h2>\n<ul>\n<li>\u00c1rea total: ~2,1 milh\u00f5es de p\u00e9s\u00b2.  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Investimento estimado: US$ 1,6 bilh\u00f5es.  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Oito novos edif\u00edcios com estilos variados e restaura\u00e7\u00e3o de fachadas hist\u00f3ricas.  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Mais de 200 unidades residenciais, 40 pontos comerciais e ~2 acres de espa\u00e7o p\u00fablico.  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Melhoria na mobilidade: ciclovias protegidas, centro para bicicletas e acesso aprimorado \u00e0 esta\u00e7\u00e3o Lansdowne \u2014 aspectos relacionados \u00e0s estrat\u00e9gias de integra\u00e7\u00e3o entre obras e transporte p\u00fablico descritas em <a href=\"https:\/\/dicasdereforma.com.br\/fr\/construtores-de-transporte-publico-focam-na-colaboracao-para-projetos-eficientes\/\">colabora\u00e7\u00e3o para projetos de transporte eficiente<\/a>.  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Constru\u00e7\u00e3o por fases, come\u00e7ando possivelmente em meados de 2026.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"quemestportrs\">Quem est\u00e1 por tr\u00e1s<\/h2>\n<p>O joint venture WS\u2011Fenway\u2011Twins Realty Venture re\u00fane:<\/p>\n<ul>\n<li>Fenway Sports Group Real Estate (propriet\u00e1rios do Red Sox)  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Fam\u00edlia D\u2019Angelo (marca \u201947 e im\u00f3veis locais)  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>WS Development (desenvolvedora principal)<\/li>\n<\/ul>\n<p>A proximidade com o est\u00e1dio exige coordena\u00e7\u00e3o intensa, especialmente em dias de jogo, para gest\u00e3o de log\u00edstica e fluxo de pedestres \u2014 um desafio comum em projetos que transformam a malha urbana, conforme analisado em <a href=\"https:\/\/dicasdereforma.com.br\/fr\/a-influencia-das-obras-na-vida-urbana\/\">influ\u00eancia das obras na vida urbana<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"usoseelementospblicos\">Usos e elementos p\u00fablicos<\/h2>\n<p>O projeto inclui:<\/p>\n<ul>\n<li>Com\u00e9rcio de rua e lojas (mais de 40 pontos)  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Escrit\u00f3rios e espa\u00e7os para laborat\u00f3rios  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Resid\u00eancias (acima de 200 unidades)  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Novas \u00e1reas p\u00fablicas, incluindo a transforma\u00e7\u00e3o de Jersey Street em rua pedonal (cerca de 1 acre) \u2014 interven\u00e7\u00f5es paisag\u00edsticas e de uso p\u00fablico podem se beneficiar de pr\u00e1ticas com <a href=\"https:\/\/dicasdereforma.com.br\/fr\/como-fazer-projeto-de-paisagismo-facil-com-plantas-nativas\/\">plantas nativas no paisagismo<\/a>.  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Ciclovias protegidas e melhorias de acesso a transporte p\u00fablico (<a href=\"https:\/\/dicasdereforma.com.br\/fr\/construtores-de-transporte-publico-focam-na-colaboracao-para-projetos-eficientes\/\">modelos de colabora\u00e7\u00e3o em transporte<\/a>)  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Restaura\u00e7\u00e3o de passagens hist\u00f3ricas, como Arthur\u2019s Alley<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"arquiteturaedestaque\">Arquitetura e destaque<\/h2>\n<p>Cada bloco ter\u00e1 escala e estilo pr\u00f3prios para dialogar com a arquitetura local. Muitas fachadas hist\u00f3ricas ser\u00e3o preservadas ou restauradas \u2014 uma solu\u00e7\u00e3o pr\u00f3xima ao conceito de <a href=\"https:\/\/dicasdereforma.com.br\/fr\/retrofit-a-revolucao-na-recuperacao-de-edificacoes-antigas\/\">retrofit e recupera\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es<\/a>. Alguns trechos do projeto tamb\u00e9m empregam materiais e abordagens que ecoam a <a href=\"https:\/\/dicasdereforma.com.br\/fr\/construcao-hibrida-uma-nova-abordagem-sustentavel-e-eficiente-na-engenharia-civil\/\">constru\u00e7\u00e3o h\u00edbrida<\/a>, buscando efici\u00eancia e menor impacto ambiental.<\/p>\n<p>Destaque not\u00e1vel: o bloco norte (55 Lansdowne St), atr\u00e1s do Green Monster, com cerca de 129 p\u00e9s (7 andares) e 250.000 p\u00e9s\u00b2 de escrit\u00f3rios, usando tijolo e a\u00e7o exposto e um corredor pedonal planejado para cruzar a Massachusetts Turnpike.<\/p>\n<h2 id=\"cronogramaporfasesprevisto\">Cronograma por fases (previsto)<\/h2>\n<ul>\n<li>Meados de 2026 \u2014 in\u00edcio potencial da primeira fase (Fenway Corners North)  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>2027 \u2014 in\u00edcio do Brookline Block (Herzog &amp; de Meuron) e Van Ness Block  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>2028 \u2014 in\u00edcio do Jersey Block, com grande entrega de \u00e1reas para laborat\u00f3rios, escrit\u00f3rios e resid\u00eancias<\/li>\n<\/ul>\n<p>A execu\u00e7\u00e3o por fases exige monitoramento dos impactos locais durante as obras, tema explorado em textos sobre <a href=\"https:\/\/dicasdereforma.com.br\/fr\/impactos-das-obras-de-urbanizacao-nas-comunidades-locais\/\">impact des travaux d'urbanisation sur les communautes<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"resumoporbloco\">Resumo por bloco<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Bloco<\/th>\n<th>Ano de in\u00edcio (previsto)<\/th>\n<th>\u00c1rea (p\u00e9s\u00b2)<\/th>\n<th>Uso principal<\/th>\n<th>Vagas<\/th>\n<th>Unidades residenciais<\/th>\n<th>Arquitetos<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Fenway Corners North (55 Lansdowne St)<\/td>\n<td>2026<\/td>\n<td>250.000<\/td>\n<td>Escrit\u00f3rios<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<td>Morris Adjmi \/ Gensler \/ Jaklitsch\/Gardner<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Brookline Block<\/td>\n<td>2027<\/td>\n<td>&gt;600.000<\/td>\n<td>Laborat\u00f3rio \/ Escrit\u00f3rio<\/td>\n<td>485<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<td>Herzog &amp; de Meuron<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Van Ness Block<\/td>\n<td>2027<\/td>\n<td>300.000<\/td>\n<td>Laborat\u00f3rio \/ Escrit\u00f3rio<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jersey Block<\/td>\n<td>2028<\/td>\n<td>900.000 (total)<\/td>\n<td>Laborat\u00f3rio \/ Escrit\u00f3rio \/ Residencial<\/td>\n<td>650<\/td>\n<td>266<\/td>\n<td>Morris Adjmi<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>A inclus\u00e3o de grandes \u00e1reas de escrit\u00f3rios e laborat\u00f3rio dialoga com a tend\u00eancia de <a href=\"https:\/\/dicasdereforma.com.br\/fr\/transformacao-de-edificios-de-escritorios-e-tema-em-alta-nas-cidades-gemeas\/\">transforma\u00e7\u00e3o de escrit\u00f3rios nas cidades<\/a>, enquanto a adi\u00e7\u00e3o de unidades residenciais reflete movimentos locais de convers\u00e3o e apoio a usos mistos, como mostrado em <a href=\"https:\/\/dicasdereforma.com.br\/fr\/cidades-apoiam-conversoes-de-escritorios-em-residenciais\/\">convers\u00f5es de escrit\u00f3rios em residenciais<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"impactosnacidadeelogstica\">Impactos na cidade e log\u00edstica<\/h2>\n<p>A constru\u00e7\u00e3o demandar\u00e1 gest\u00e3o rigorosa do tr\u00e2nsito de pedestres e log\u00edstica em dias de evento para minimizar inc\u00f4modos. Em contrapartida, as interven\u00e7\u00f5es p\u00fablicas devem melhorar a circula\u00e7\u00e3o a p\u00e9 e por bicicleta e fortalecer a conex\u00e3o com a esta\u00e7\u00e3o ferrovi\u00e1ria pr\u00f3xima. \u00c9 importante tamb\u00e9m considerar efeitos ambientais e na qualidade do ar durante as obras, tema tratado em <a href=\"https:\/\/dicasdereforma.com.br\/fr\/obras-que-afetam-a-qualidade-do-ar-nas-cidades\/\">obras e qualidade do ar nas cidades<\/a>. A localiza\u00e7\u00e3o do projeto ter\u00e1 impacto na valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria da \u00e1rea, conforme an\u00e1lises sobre <a href=\"https:\/\/dicasdereforma.com.br\/fr\/impacto-da-localizacao-na-valorizacao-dos-imoveis\/\">localiza\u00e7\u00e3o e valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"oqueissosignificaparamoradoresevisitantes\">O que isso significa para moradores e visitantes<\/h2>\n<p>Fenway Corners traz oportunidades \u2014 novas lojas, empregos e moradia \u2014, mas tamb\u00e9m desafios como ru\u00eddo, obras por fases e press\u00e3o sobre a infraestrutura local. A restaura\u00e7\u00e3o de fachadas hist\u00f3ricas tenta equilibrar conserva\u00e7\u00e3o e moderniza\u00e7\u00e3o. Acompanhe audi\u00eancias p\u00fablicas e cronogramas para avaliar impactos diretos \u00e0 sua rotina; mudan\u00e7as regulat\u00f3rias e de zoneamento podem alterar o andamento de grandes projetos, por isso \u00e9 \u00fatil entender <a href=\"https:\/\/dicasdereforma.com.br\/fr\/como-a-legislacao-afeta-investimentos-imobiliarios-agora\/\">como a legisla\u00e7\u00e3o influencia investimentos imobili\u00e1rios<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"concluso\">Conclusion<\/h2>\n<p>Fenway Corners \u00e9 uma transforma\u00e7\u00e3o urbana de grande porte: US$ 1,6 bilh\u00f5es, ~2,1 milh\u00f5es de p\u00e9s\u00b2, oito pr\u00e9dios e uma mistura clara de com\u00e9rcio, moradia, escrit\u00f3rios e espa\u00e7os p\u00fablicos. O projeto promete revitalizar a \u00e1rea, mas exigir\u00e1 fiscaliza\u00e7\u00e3o, di\u00e1logo p\u00fablico e coordena\u00e7\u00e3o log\u00edstica cont\u00ednua para conciliar o cotidiano do bairro com a opera\u00e7\u00e3o do Fenway Park. A decis\u00e3o sobre sustentabilidade e impactos ambientais tamb\u00e9m \u00e9 relevante, alinhada a discuss\u00f5es sobre <a href=\"https:\/\/dicasdereforma.com.br\/fr\/investimentos-imobiliarios-e-sustentabilidade-em-alta\/\">investimentos imobili\u00e1rios e sustentabilidade<\/a> e estudos sobre <a href=\"https:\/\/dicasdereforma.com.br\/fr\/como-a-construcao-afeta-o-meio-ambiente\/\">como a constru\u00e7\u00e3o afeta o meio ambiente<\/a>.<\/p>\n<p>Leia mais e acompanhe as fontes originais em https:\/\/www.enr.com\/articles\/61400-ambitious-fenway-corners-project-moving-forward-in-boston.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fenway Corners muda Boston: veja como a \u00e1rea ao redor do Fenway Park vai virar um novo polo com surpresas, lojas, moradia e espa\u00e7os 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