Você verá estádio privado do Chicago Fire avançar com construtoras locais

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Estádio do Chicago Fire de US$650 milhões avança em revisão da cidade

Nesta matéria você conhece os planos para o novo estádio do Chicago Fire ao longo do rio Chicago, quem são os construtores escolhidos e os principais desafios do projeto. Informações adicionais podem ser consultadas no relatório original: https://www.enr.com/articles/61371-chicago-fire-choose-pepper-gma-and-all-construction-group-for-650m-stadium e na cobertura local publicada pela nossa redação: Chicago Fire FC apresenta projetos do novo estádio de US$650 milhões.

Destaques rápidos

• Projeto: estádio de 22.000 lugares como peça central do desenvolvimento The 78.

• Valor estimado: US$650 milhões.

• Local: terreno de 62 acres na margem sul do Rio Chicago, ao sul do Loop.

• Construtoras selecionadas: Pepper Construction, GMA Construction Group e ALL Construction Group.

• Financiamento: declarado 100% privado pelo proprietário.

• Cronograma proposto: obras iniciando em 2026 e conclusão em 2028, se aprovado.

O projeto e o local

O estádio faz parte do masterplan The 78, um grande empreendimento misto. A instalação — com gramado natural e cobertura em aço, desenhada pela Gensler — ocuparia um terreno que já foi área ferroviária e corta antigo leito do rio, o que impõe desafios geotécnicos e de remediação. Esses desafios exigem atenção às práticas de gestão de resíduos e remediação na construção civil e planos de mitigação dos impactos locais.

Empresas selecionadas

O consórcio escolhido para executar a obra é formado por empresas locais: Pepper Construction, GMA Construction Group e ALL Construction Group. A opção por equipes de Chicago decorre de uma busca nacional por empreiteiras, com preferência por liderança local segundo a diretoria do clube. Mais detalhes sobre a seleção podem ser encontrados em: https://www.enr.com/articles/61371-chicago-fire-choose-pepper-gma-and-all-construction-group-for-650m-stadium e na cobertura local: apresentação dos projetos do novo estádio.

Desafios técnicos

• Solo historicamente industrial exige remediação, fundações profundas e estabilização. Boas práticas para aumentar a capacidade e resiliência das fundações podem ser encontradas em guias sobre aumentar capacidade e resiliência na construção.

• Realocação de utilidades e coordenação de logística em área urbana densa; abordagens colaborativas entre operadores de transporte e construtores têm sido sugeridas por especialistas em projetos de transporte público e construção.

• Necessidade de integração com a incorporadora Related Midwest e engajamento comunitário para conectividade urbana, além de enfrentar riscos típicos do setor como atrasos e flutuações de cronograma — cenário que já vem afetando grandes obras, segundo reportagens sobre atrasos recentes na construção.

• Escassez de mão de obra qualificada pode pressionar custos e prazos; veja discussões sobre como trazer trabalhadores de volta ao setor e as implicações de políticas migratórias em como trazer trabalhadores de volta e efeitos da repressão à imigração no mercado de trabalho da construção.

Mudanças no plano urbano e impactos de tráfego

A proposta altera o Plano de Desenvolvimento (PD 1434) aprovado em 2018, incluindo a remoção do espaço central já pensado como Crescent Park e redução do riverwalk de 100 para 40 pés de largura. Trilhos da Metra permanecem no local; a estação proposta da CTA Red Line em 15th e Clark foi retirada, deixando Roosevelt como principal acesso. Estudo municipal projeta picos de até quase 14.000 veículos pela manhã e 16.000 à noite em dias de evento. Para lidar com esse tipo de impacto, especialistas recomendam estudos de tráfego independentes e medidas de gestão, tema abordado em textos sobre como gerenciar os impactos de grandes obras e a relação entre urbanização e comunidades em impactos das obras de urbanização.

Oposição e demandas das comunidades

Organizações de Chinatown, Bronzeville e Pilsen expressaram preocupações sobre deslocamento e gentrificação. Entre as demandas:

• Estudo de Deslocamento conduzido por terceira parte neutra.

• Estudo de tráfego independente contemplando ruas como Wentworth Avenue e Clark Street.

• Acordo de Benefícios Comunitários garantindo moradias acessíveis e unidades compatíveis com famílias.

Essas medidas visam mitigar impactos socioeconômicos e preservar moradias e serviços locais. A interação entre grandes projetos de infraestrutura e populações afetadas é discutida em análises sobre os impactos sociais de obras de infraestrutura e nos estudos sobre impactos nas comunidades locais.

Contexto do maior desenvolvimento

The 78 é estimado em cerca de US$7 bilhões e prevê até 13 milhões de pés quadrados entre usos comerciais, residenciais e institucionais, cerca de 12 acres de espaços abertos e um compromisso de 20% de moradias acessíveis entre as até 10.000 unidades projetadas. Projetos dessa escala atraem atenção de financiadores privados e impactam dinamicamente o mercado: veja por que investidores privados estão de olho na infraestrutura e análises sobre o impacto da economia nos investimentos imobiliários.

Próximos passos e cronograma

A revisão técnica segue para a Comissão de Planejamento e, posteriormente, para votação no Conselho Municipal. Se a emenda ao PD for aprovada, preparos de terreno e infraestrutura poderiam começar em 2026, com entrega prevista para 2028, sujeita a condicionantes técnicas e negociais. O calendário dependerá da capacidade de evitar atrasos e de implementar práticas construtivas eficientes — uma preocupação corrente no setor e documentada em reportagens sobre atrasos recentes na construção.

Conclusión

O estádio de US$650 milhões proposto para o Chicago Fire combina oportunidade de transformação urbana com riscos técnicos e sociais relevantes. A viabilidade dependerá da capacidade de remediar o solo, gerenciar o tráfego e atender às exigências das comunidades vizinhas por estudos independentes e acordos de benefícios. A decisão passa pela Comissão de Planejamento e pelo Conselho Municipal — acompanhe a evolução para avaliar impactos concretos. Estratégias sustentáveis e abordagens híbridas na construção podem reduzir riscos e custos; recomenda-se considerar princípios de construção híbrida e sustentável no desenvolvimento do projeto.

Leitura adicional e fonte principal: https://www.enr.com/articles/61371-chicago-fire-choose-pepper-gma-and-all-construction-group-for-650m-stadium.

Para análises em português e atualizações locais, visite também Consejos de renovación.