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Você já reparou nos prédios vazios do centro de Chicago? Esta matéria mostra como Nova York virou referência ao transformar escritórios em moradias e pergunta se Chicago pode fazer o mesmo. A história passa por um prédio histórico com andares vazios e por propostas da cidade para virar apartamentos. O foco é simples: usar espaço vago para criar moradia acessível e dar nova vida ao centro.
- Nova York está convertendo muitos escritórios em moradias
- Chicago tem mais escritórios vazios no centro e pode seguir o exemplo
- Conversões podem ajudar a reduzir a falta de moradias e revitalizar o centro
- A cidade aprovou transformar o edifício Pittsfield em apartamentos
- Especialistas pedem incentivos públicos para facilitar mais conversões
Chicago mira conversões de escritórios em moradias enquanto você observa prédios vazios
Você pode notar um movimento na cidade que busca transformar espaços vazios em lares. O conselho municipal de Chicago aprovou a conversão do histórico Pittsfield Building em 214 apartamentos, que se somam a outros 228 já aprovados. A medida integra um esforço maior para aproveitar escritórios desocupados no combate à falta de moradia. A tendência de transformação de edifícios de escritórios em moradia tem ganhado força em centros urbanos semelhantes.
Principais fatos que você precisa saber
- Chicago tem taxa de vacância de escritórios no centro estimada em 28%, bem acima dos 13% de Nova York, segundo relatórios recentes.
- A cidade enfrenta um déficit aproximado de 100.000 casas acessíveis.
- Há pelo menos 11 projetos de conversão em andamento em Chicago.
- Um plano de revitalização da LaSalle Street prevê transformar cerca de 2 milhões de pés quadrados de espaço vago e criar 1.765 unidades de moradia de renda mista no centro. Esse tipo de intervenção costuma envolver estratégias de retrofit e recuperação de edificações antigas para manter o patrimônio enquanto se adapta a usos residenciais.
Contexto nacional e comparação com Nova York
Várias cidades dos EUA estão aproveitando o excesso de escritórios. Em Nova York, conversões aumentaram de cerca de 1,6 milhão de pés quadrados em 2023 para 3,3 milhões no ano seguinte. Especialistas e grupos de política pública indicam que esse tipo de projeto pode ajudar a aliviar a pressão por moradias. Para mais detalhes sobre essa tendência e dados comparativos, veja a reportagem original: https://www.constructiondive.com/news/chicago-office-to-housing-conversion-boom/803837/
O que analistas e organizações sugerem para acelerar mudanças em Chicago
Relatórios do Illinois Policy indicam que Chicago poderia acelerar conversões se priorizar ações específicas:
- Ampliar incentivos financeiros para tornar projetos viáveis — medidas que muitas vezes exigem uma profunda avaliação do potencial de conversão para lucro e modelos de financiamento ajustados.
- Simplificar processos regulatórios e autorizações para conversão, reduzindo incertezas e riscos de projeto; ferramentas de avaliação de risco de vacância podem tornar a análise mais realista.
- Integrar a conversão de escritórios em moradia como meta clara de política pública, incluindo programas que ajudem investidores a avaliar a rentabilidade e a estruturar projetos sustentáveis.
Essas medidas visam tornar as conversões mais atrativas e aumentar a oferta habitacional no centro. Projetos bem-sucedidos também costumam aplicar estratégias para maximizar retorno, como otimização de unidades e melhorias estruturais alinhadas ao mercado local.
Detalhes do projeto do Pittsfield Building que podem interessar a você
- O edifício Art Déco, datado de 1927, abriga o Pittsfield Cafe e grandes áreas de escritórios. A experiência local lembra casos em que um desenvolvedor usou redes sociais para reviver um edifício histórico por meio da reutilização adaptativa.
- O plano aprovado inclui estúdios e apartamentos de 1, 2 e 3 quartos.
- Pelo regulamento local, 20% das unidades serão destinadas a moradia com preço controlado.
Converter edifícios de escritórios exige atenção a fatores como o impacto da localização nos investimentos imobiliários, adequação técnica e também considerações ambientais e urbanas descritas em análises sobre o impacto da construção na vida urbana.
Conclusión
Transformar os escritórios vazios de Chicago em moradias acessíveis é uma solução prática para revitalizar o centro e reduzir o déficit habitacional. Seguindo o exemplo de Nova York, as conversões podem dar nova vida a prédios históricos como o Pittsfield Building — desde que existam incentivos públicos, processos menos burocráticos e vontade política.
Fique de olho nas próximas etapas do plano e nas propostas de incentivo. Para ler a análise comparativa e acompanhar a cobertura completa sobre a onda de conversões nos EUA, consulte também: https://www.constructiondive.com/news/chicago-office-to-housing-conversion-boom/803837/
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Adalberto Mendes, un nombre que resuena con la solidez del hormigón y la precisión de los cálculos estructurales, personifica la unión entre la teoría y la práctica de la ingeniería. Dedicado a la enseñanza y propietario de una exitosa empresa de construcción, su carrera está marcada por una pasión que floreció en la infancia, alimentada por el sueño de erigir edificios que dieran forma al horizonte. Esta temprana fascinación le llevó por el camino de la ingeniería, culminando en una carrera en la que el aula y la obra se complementan, reflejando su compromiso tanto con la formación de nuevos profesionales como con la materialización de ambiciosos proyectos.