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Você vai ler um texto assinado por Amit Gupta, diretor executivo da Aeroseal, que explica por que a transição para prédios totalmente elétricos em Nova York depende de algo invisível: a vedação. A eletrificação traz ganhos, mas só funciona quando o envelope e os dutos estão bem selados. Sem isso, sistemas perdem eficiência, custos aumentam e o conforto cai. O artigo mostra tecnologias como selagem por aerossol e casos reais que comprovam os benefícios, indicando o que profissionais e desenvolvedores precisam priorizar para garantir desempenho, saúde e economía.
Principais pontos
- Vedação do ar é essencial para prédios totalmente elétricos.
- Vazamentos aumentam custos e reduzem conforto.
- Selagem por aerossol alcança vazamentos que métodos manuais não pegam.
- Melhor vedação permite sistemas menores e maior economia de energia.
- Planejar vedação desde o projeto reduz custos e melhora desempenho.
Vedação é chave para o sucesso dos edifícios 100% elétricos
Principais pontos resumidos
- A transição para edifícios elétricos em Nova York começa a partir de 2026.
- A vedação do invólucro e das condutas é fator crítico para eficiência, custos e conforto. Para janelas e esquadrias, por exemplo, vale aplicar técnicas de vedação de janelas alinhadas ao projeto.
- Estudos e obras-piloto mostram reduções de vazamentos entre 67% e 94%, viabilizando sistemas menores.
Resumo: o que mudou e por que importa
A nova norma de Nova York para edifícios totalmente elétricos entra em vigor em 2026 e afeta obras residenciais e comerciais. Segundo especialistas do setor, incluindo Amit Gupta (Aeroseal), trocar para bombas de calor e equipamentos elétricos não basta se o ar escapa por frestas. Para projetistas, construtores e investidores, a vedação deve ser tratada como prioridade de projeto, não apenas acabamento — isso inclui especificar selantes adequados e restaurações de juntas desde as etapas iniciais (selagem e restauração de juntas e como escolher selantes).
Contexto da nova norma
- Aprovada pelo conselho de código em julho; vigência a partir de 2026.
- Aplica-se inicialmente a residências até sete andares e a comércios maiores que 100.000 ft².
- Expansão prevista para 2029 incluirá edifícios residenciais mais altos e comércios menores.
- Objetivo: reduzir emissões e custos operacionais, além da conformidade.
Evidências de campo e estudos
- Estudo da UC Davis em 18 unidades multifamiliares mostrou reduções de infiltração entre 67% e 94% e queda no custo de aquecimento de até 25%. As unidades atingiram 0,2 a 1,4 ACH50, com metade superando o mínimo exigido pelo código em mais de 80%.
- Estudo do Departamento de Energia dos EUA comparou vedação manual com vedação por aerossol em 40 residências: vedação manual reduziu vazamentos em 59% (≈ 7,0 CFM/100 ft²), enquanto aerossol alcançou 90% (≈ 1,5 CFM/100 ft²).
- Projetos práticos: intervenção em 32 unidades no Upper West Side de Nova York atingiu o padrão Passive House após aplicação de aerossol; em Herriman, Utah, 600 unidades elétricas reduziram cargas térmicas para 1 ACH50, permitindo bombas de calor menores e cortando custos de HVAC pela metade — um resultado que reforça a necessidade de integrar isolamento térmico e controle de condensação, como em soluções de isolamento com lã de vidro ou aerogel, além de práticas para controle de condensação.
Resultados resumidos
| Projeto/Estudo | Técnica aplicada | Resultado chave |
|---|---|---|
| Estudo UC Davis | Vedação de invólucro por aerossol | Vazamentos 67–94%; aquecimento −25% |
| DOE (40 unidades) | Manual vs. aerossol em dutos | Manual 59% (7.0 CFM/100 ft²); Aerossol 90% (1.5 CFM/100 ft²) |
| Projetos em NY e Utah | Vedação avançada em campo | Alcance de Passive House; HVAC −50% em custos |
Impactos práticos para seu projeto
- Sistemas menores: menos vazamento permite dimensionar HVAC menores — veja práticas de instalação e dimensionamento em instalación de aire acondicionado.
- Custos operacionais reduzidos: menor consumo significa contas mais baixas e torna mais viável o investimento em renováveis e monitoramento, por exemplo instalação de painéis solares e sistemas de monitoramento de energia.
- Maior conforto e saúde: menos infiltração entre unidades e com o exterior reduz riscos de umidade e mofo; combine vedação com processos de tratamento de mofo quando necessário.
- Viabilidade de renováveis: demanda mais baixa torna painéis solares mais econômicos e o retorno do investimento mais rápido; mantenha a geração e os sistemas bem mantidos com manutenção preventiva de painéis fotovoltaicos.
- Métodos manuais não capturam microvazamentos em paredes ou dutos inacessíveis; selagem por aerossol sela locais ocultos sem demolição — complementando reparos estruturais e tratamento de fissuras (reparação de fissuras).
O que você deve considerar agora
- Planeje vedação desde o projeto: inclua requisitos no escopo, cronograma e orçamento; trate a vedação como parte da impermeabilização e manutenção da fachada (correção de impermeabilização de fachadas) e das paredes externas (impermeabilização de paredes externas).
- Escolha a tecnologia adequada: compare métodos manuais e avançados; exija resultados medidos e use selantes e restaurações apropriadas (selagem e restauração de juntas).
- Teste e verifique: use métricas como ACH50 e CFM/100 ft² para validar desempenho e instale monitoramento quando possível (monitoramento de energia para acompanhar impacto).
- Coordene a equipe: arquiteto, engenheiro e construtor devem integrar vedação cedo; inclua procedimentos de manutenção e operação, como a manutenção de ventilação, para garantir desempenho ao longo do tempo.
- Pense no longo prazo: investimento inicial em vedação reduz despesas operacionais e aumenta o valor do imóvel; proteja seus equipamentos e retorno com manutenção preventiva (manutenção preventiva de equipamentos).
Conclusión
A ideia central é simples e poderosa: a transição para edifícios 100% elétricos depende do que você não vê — a vedação. Sem ela, bombas de calor e equipamentos elétricos perdem eficacia, seus custos sobem e o confort despenca. Trate a vedação como elemento de projeto, escolha tecnologias eficazes como a selagem por aerossol e valide com testes (ACH50, CFM/100 ft²). Estudos de campo mostram reduções de vazamentos de 67–94% e ganhos que permitem sistemas menores e contas menores. Vedação bemfeita gera economia, saúde e desempenho mensuráveis.
Não deixe isso para o acabamento. Coordene a equipe, orce corretamente e valide em obra. Invista agora na vedação e colha retornos ao longo da vida útil do edifício: menos demanda, menos gasto e mais conforto.
Leituras e referência
- Artigo original e material de referência: https://www.enr.com/blogs/48-east-construction-views/post/61889-viewpoint-sealing-the-deal-the-hidden-driver-of-all-electric-building-performance
- Para mais informações e estudos de caso, consulte também https://www.enr.com/blogs/48-east-construction-views/post/61889-viewpoint-sealing-the-deal-the-hidden-driver-of-all-electric-building-performance
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Adalberto Mendes, un nombre que resuena con la solidez del hormigón y la precisión de los cálculos estructurales, personifica la unión entre la teoría y la práctica de la ingeniería. Dedicado a la enseñanza y propietario de una exitosa empresa de construcción, su carrera está marcada por una pasión que floreció en la infancia, alimentada por el sueño de erigir edificios que dieran forma al horizonte. Esta temprana fascinación le llevó por el camino de la ingeniería, culminando en una carrera en la que el aula y la obra se complementan, reflejando su compromiso tanto con la formación de nuevos profesionales como con la materialización de ambiciosos proyectos.