Lista de control para el mantenimiento anual de la casa: ¿qué hay que comprobar?

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Lista de control para el mantenimiento anual de la casa: ¿qué hay que comprobar?

Aprenderás, paso a paso, a confeccionar una práctica lista de comprobación para cuidar tu casa. El artículo te muestra los materiales, herramientas y EPI que necesitas, el orden de las comprobaciones y las medidas de seguridad antes de empezar. Verás cómo inspeccionar el tejado y los canalones, revisar la instalación eléctrica, localizar fugas de fontanería, comprobar el aire acondicionado y la calefacción, tratar la impermeabilización, ajustar puertas y ventanas, cuidar la fachada y poner en marcha la prevención de incendios, además de saber cuándo llamar a un profesional. Sencillo. Sencillo. Listo para proteger su hogar.

Principales conclusiones

• Comprobar tejado y canalones

• Inspección de tuberías y reparación de fugas

• Prueba de calefacción y aire acondicionado

• Compruebe los detectores de humo y cambie las pilas

• Sellado de puertas y ventanas y pintura de la fachada

Cómo hacer una lista de comprobación anual del mantenimiento de la casa: ¿qué comprobar?

Elabore una práctica lista de comprobación para revisar su casa una vez al año. Empiece por las áreas que más sufren: tejado, canalones, fontanería, electricidad, cimientos, puertas y ventanas, pintura y sistemas de calefacción/aire. Anota los problemas visibles y las mediciones sencillas (goteras, huecos, fugas, olor a gas, manchas de óxido, enchufes sueltos). Haz fotos y anota las fechas: este historial se convertirá en tu manual de reparaciones.

Planifica las inspecciones por estaciones: antes de la lluvia (tejado y canalones), antes del invierno (calefacción y sellado), antes del verano (aire acondicionado). Prioriza por riesgo: goteras > enchufes sueltos > pintura.

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Materiales, herramientas y por qué esta lista de comprobación anual de mantenimiento del hogar le ayudará

Tenga a mano los materiales y herramientas esenciales antes de empezar.

Artículo	Propósito
Linterna / teléfono móvil con buena cámara	Inspección de áticos y sótanos y registro fotográfico
Guantes de trabajo / guantes aislantes	Protección al manipular superficies y elementos eléctricos
Escalera estable	Acceso al tejado y al canalón
Multímetro / detector de tensión	Comprobar la tensión y los enchufes
Sellador de silicona / masilla	Sellado de huecos, ventanas y desagües
Llave ajustable y juego de llaves	Apriete y pequeñas reparaciones
Cepillo, manguera	Limpieza de canalones y fachadas
Soplador / hidrojet (o profesional)	Limpieza mecanizada de canalones

Seguir la lista convierte las suposiciones en acciones y ayuda a identificar los problemas antes de que se conviertan en emergencias, reduciendo costes y preservando el valor de la propiedad.

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Etapas prácticas y orden de verificación

Empieza por arriba (tejado) y ve bajando: el agua y la gravedad hacen el daño.

Orden sugerido:

• Techo y canalones

• Fachada y pintura

• Ventanas y puertas

• Instalaciones eléctricas

• Fontanería

• Zonas húmedas (baños/cocina)

• Sistemas de calefacción y aire acondicionado y filtros

• Sótano, ático y cimientos

• Registros y fotos (documento con fecha y prioridad)

Clasifica cada asunto en urgente, a corto plazo o rutinario. Cuando no sea de tu competencia, contrata a un profesional y pide presupuesto.

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Preparación de seguridad antes de empezar el check-list

Llevar EPI: guantes, gafas, casco y calzado cerrado. Cuando trabaje en equipos eléctricos, desconecte la corriente. Asegure la escalera a suelo firme y pida ayuda cuando trabaje en altura. En caso de gas, grandes alturas o estructuras complejas, recurra a un profesional. La seguridad está por encima de la economía.

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Cómo inspeccionar el tejado y los canalones: pasos para detectar problemas

Mire primero desde el suelo: baldosas desplazadas, manchas en las paredes y canalones llenos. Utilice prismáticos para reducir la escalada innecesaria. Suba al tejado sólo con una escalera firme y EPI. Busque tejas rotas, tejas desalineadas, musgo, correas sueltas y manchas oscuras (infiltraciones). Fotografíe y clasifique la reparación (casera o profesional).

Para procedimientos específicos, consulte las directrices sobre mantenimiento de tejados de teja cerámica y métodos prácticos para mantener limpiar canalones y bajantes sin dañar el sistema.

Qué comprobar en tejas, tapajuntas e impermeabilización

• Tejas: piezas faltantes, agrietadas, húmedas, desalineadas, presencia de musgo.

• Arrugas: fijación, silicona agrietada, metal corroído.

• Impermeabilización (pisos/balcones): burbujas, zonas empapadas, adherencia floja.

Limpieza de canalones

• Manual: guantes gruesos, bolsa de residuos, espátula; retire las hojas y compruebe el drenaje con una manguera.

• Mecanizado: sopladores o hidro-jet para lodos pesados - preferir hidro-jet profesional (la presión puede dañar).

Herramientas/EPI imprescindibles: casco, guantes, gafas, cinturón de seguridad, escalera, espátula, manguera, martillo de goma, sellador.

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Cómo realizar con seguridad una revisión eléctrica doméstica

Empieza con una inspección visual: cables expuestos, enchufes quemados, manchas de calor en el cuadro eléctrico, olor a quemado. Desconecta el disyuntor principal antes de tocarlo, utiliza herramientas aisladas y no trabajes solo en un circuito con tensión.

Elementos útiles: multímetro, detector de tensión sin contacto, comprobador de enchufes, llaves aisladas, guantes aislados, gafas, linterna.

Para conocer los procedimientos y cuidados básicos, consulte la guía de reparaciones sencillas de sistemas eléctricos residenciales que describe pruebas y acciones seguras para problemas comunes.

Pruebas sencillas

• Disyuntores: vuelva a conectarlos uno a uno, observe si se disparan.

• Enchufes: compruebe la polaridad, la tensión y la continuidad de la toma de tierra (multímetro/probador).

• RCD/GFCI: pulse el botón de prueba - debería desarmarse.

Cuándo llamar a un electricista

El olor a quemado, los cables carbonizados, los disyuntores que se disparan repetidamente, los trabajos en el cuadro eléctrico principal o el aumento de la carga (aire acondicionado, calefacción) requieren un profesional cualificado. Pide documentación, un presupuesto por escrito y un informe de inspección posterior al servicio.

Medidas de seguridad: desconectar el disyuntor, confirmar la ausencia de tensión, utilizar EPI y herramientas aisladas, bloquear/etiquetar cuando sea posible.

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Cómo comprobar la fontanería y las fugas

Inspeccione visualmente debajo de los fregaderos, detrás de los inodoros y cerca de las tuberías: manchas, moho, olor a cloaca y sonido del agua cuando todo está cerrado. Registra los puntos de fuga con fotos y notas.

Obtenga consejos prácticos sobre el mantenimiento de sistemas hidráulicos en casa, reparaciones rápidas como reparación de tuberías de agua y soluciones para fugas en tuberías viejas.

Técnicas de localización:

• Tuberías expuestas: siga la línea, toque las juntas con un paño.

• Tuberías ocultas: toallas de papel en la pared, escuchar el sonido del agua, higrómetro o cámara térmica para detectar puntos húmedos.

Reparaciones sencillas: apriete las conexiones, sustituya las arandelas, utilice cinta selladora de roscas (teflón). Para cortes desiguales, acero corroído o sustitución de secciones, utiliza una herramienta mecanizada o recurre a un profesional.

Kit básico: cinta selladora de roscas, compuesto sellador, arandelas, abrazaderas, conectores rápidos, tubo de repuesto, llave ajustable, cortatubos.

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Mantenimiento de aire acondicionado y calefacción

Desconecta la alimentación antes de moverte. Compruebe los alrededores (follaje, polvo) y deténgase si hay un olor fuerte, fugas de agua o ruido. Lleva un registro de las fechas de mantenimiento.

Para los procedimientos rutinarios y la limpieza, consulte la guía paso a paso para mantenimiento de aire acondicionado y opciones para instalar un sistema de recogida de condensados que impide la infiltración.

Limpieza y cambio de filtros (1-3 meses)

• Retire el filtro, aspírelo o lávelo (si es lavable) y déjelo secar antes de volver a colocarlo.

• Sustituya los filtros rotos o saturados por los recomendados por el fabricante.

Procedimiento rápido:

• Desconecta la alimentación.

• Retire y limpie/sustituya el filtro.

• Vuelva a colocar y probar el flujo de aire.

Inspección de conductos y serpentines

• Conductos: compruebe las fugas, el aislamiento y la condensación.

• Bobinas: limpiar con un cepillo suave y un pulverizador adecuado; las bobinas sucias dañan el compresor.

Artículo	Frecuencia sugerida	Acción
Filtros	1-3 meses	Aspirar o lavar/reemplazar
Carretes	6 meses	Limpieza
Tuberías	12 meses	Inspección; limpieza profesional si es necesario
Prueba de rendimiento	6-12 meses	Medición de caudal y temperatura

Para la ventilación general de la casa, incluya comprobaciones según las directrices de mantenimiento de la ventilación. Reserve una revisión profesional a la menor señal de fugas, ruidos anormales, pérdida de rendimiento o consumo elevado.

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Impermeabilización y control de filtraciones

Identificar por dónde entra el agua (paredes interiores, terrazas, cimientos). Diagnóstico → limpieza → reparación de grietas → aplicación del producto adecuado.

Si necesita soluciones inmediatas o diagnósticos de humedad, eche un vistazo al guía de soluciones prácticas para las fugas y cómo impermeabilización de balcones con un acabado discreto. Para los problemas de humedad que provocan moho, consulte también el guía para identificar y resolver la humedad.

Materiales habituales: selladores, imprimaciones, membranas líquidas, morteros poliméricos. Llevar EPI (guantes, mascarilla, gafas).

Tipos de impermeabilización

• Baños: membrana líquida, mortero polimérico.

• Cubiertas vistas: poliuretano, manta asfáltica con protección UV.

• Cimentación/suelo: membranas de polietileno o productos específicos.

Medidas prácticas

• Diagnóstico.

• Limpieza de la zona.

• Repare las grietas (abra en V si es necesario).

• Cartilla.

• Aplicación de la impermeabilización según el fabricante.

• Protección/acabado y curado.

• Prueba de estanqueidad (terrazas: llenado con agua 24-72 h).

Para zonas como garajes, considere soluciones específicas para sellado e impermeabilización de garajes, y proteja sus cimientos con un drenaje francés perimetral cuando sea necesario. Si hay moho, aplique las medidas preventivas descritas en medidas para prevenir el moho y tratamientos rápidos en tratamiento antimicótico.

Respete los tiempos de curado y protéjase de la lluvia durante el proceso.

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Mantenimiento de puertas y ventanas (estanqueidad y seguridad)

Evaluar los huecos, las fugas y los accesorios sueltos. Prioriza el sellado contra el agua y el viento y la fijación de cierres.

Para acristalamientos y marcos, consulte los consejos sobre mantenimiento de ventanas de cristal, y para aislamiento acústico y estanqueidad interior, véase estanqueidad acústica en puertas interiores.

Ajustes y lubricación

• Apriete las bisagras, alinee las puertas, limpie los raíles y compruebe las poleas.

• Lubricar: vaselina en las gomas, spray de silicona en los raíles, aceite ligero en las cerraduras.

• Sustituir las gomas agrietadas (EPDM).

Sustitución y reparación de cristales

• Proteger la zona, utilizar EPI.

• Retire el cristal roto, limpie el marco, mida e instale uno nuevo con calzos y compuesto sellante.

• Para acristalamientos especiales, llame a un profesional.

Lista de comprobación rápida: comprobar que no haya corrientes de aire, manchas de humedad, cremalleras y estabilidad de los accesorios.

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Pintura y conservación de la fachada

Evaluar la fachada en tiempo seco; preparar la superficie (raspar la pintura suelta, lavar, reparar las grietas). Utilizar imprimación en las zonas reparadas.

Para una limpieza y preparación seguras antes de pintar, consulte la guía paso a paso en limpieza de fachadas y técnicas para reparación de grietas sin comprometer el acabado.

Elección de la pintura y aplicación

• Acrílico: buena durabilidad y resistencia a los rayos UV.

• Elastomérico: flexible para fachadas con pequeñas grietas.

• Aplicar 2 capas cuando se indique; es preferible aplicar capas finas y bien aplicadas.

Proteja las ventanas y la vegetación con lonas; limpie el equipo inmediatamente después de su uso. Programar inspecciones anuales para retoques.

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Seguridad y prevención de incendios en las viviendas

Identificar los puntos de riesgo (cocina, zona de servicio, calentadores, instalaciones de gas). Elabore un plan con detectores de humo, extintores adecuados y una vía de evacuación.

Detectores y extintores

• Detectores: prueba mensual; cambio de pilas anual; sustitución de unidades >10 años.

• Extintores: compruebe el manómetro, la estanqueidad y la integridad; recárguelos cuando sea necesario.

Procedimiento de uso del extintor: TIRAR del pasador → APUNTAR a la base del fuego → Apretar el gatillo → GIRAR lateralmente.

Plan de fuga

• Dos rutas por habitación y un punto de encuentro exterior.

• Señalización sencilla e iluminación de emergencia en las rutas.

• Formar a la familia cada seis meses.

Inspeccione visualmente la red de gas (conexiones, válvulas, mangueras); si hay un olor fuerte, retírese y llame a un técnico/empresa de gas.

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Conclusión

Ahora dispone de una hoja de ruta práctica. Siga la lista de comprobación y convierta las inspecciones en acciones, empezando por el tejado y bajando en orden lógico: fachada → puertas y ventanas → electricidad → fontanería → calefacción/aire → cimientos y ático. Utiliza los EPI y las herramientas adecuados; desconecta la corriente antes de manipular los circuitos. Clasifica cada cosa (urgente, a corto plazo, rutinaria) y anota fotos y fechas. Cuando algo supere tus posibilidades, contrata a un profesional cualificado y pide un presupuesto por escrito. El mantenimiento significa ahorrar dinero y proteger tus activos.

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Preguntas más frecuentes

• Qué incluir en la lista de comprobación anual del mantenimiento de la casa: ¿qué comprobar?
  Compruebe el tejado, los canalones, los sistemas eléctrico y de fontanería, las juntas de puertas y ventanas, los detectores de humo, los filtros de aire y los signos de infiltración en los cimientos.

• ¿Cómo inspecciono el tejado en mi lista de control?
  Observe desde el suelo, utilice prismáticos, compruebe si hay tejas sueltas/agrietadas, voladizos y canalones. Suba al tejado solo si sabe hacerlo y con EPI.

• ¿Qué hacer con los canalones y desagües?
  Retire las hojas y los residuos, compruebe la pendiente y la salida; desatasque la tubería de caída si es necesario.

• ¿Cómo revisar el sistema eléctrico?
  Realiza una inspección visual, comprueba los enchufes con un multímetro/probador y llama a un electricista para detectar signos de quemaduras o problemas con el cuadro eléctrico.

• ¿Qué puntos hidráulicos incluir?
  Fregaderos, inodoros, registros, depósitos de agua, desagües y tuberías vistas y ocultas; compruebe si hay fugas y presión.

• ¿Cómo debo cuidar mi calentador de agua?
  Vacíe y limpie el depósito si está indicado, compruebe las válvulas, el ánodo y los registros; siga el manual del fabricante.

• ¿Qué comprobar en el aire acondicionado?
  Cambie/limpie los filtros, limpie las bobinas, compruebe los conductos y el flujo de aire; contrate a un técnico anualmente.

• ¿Cómo probar los detectores?
  Pulse el botón de prueba mensualmente, cambie las pilas una vez al año y sustituya las unidades que tengan más de 10 años.

• ¿Qué hay que comprobar en puertas y ventanas?
  Juntas, bisagras, pestillos, gomas y raíles; lubricar y sustituir las piezas dañadas.

• ¿Cómo inspeccionar los áticos y el aislamiento?
  Compruebe si hay humedad, moho, plagas y falta de material aislante; refuerce donde sea necesario.

• ¿Qué hay que tener en cuenta al pintar la fachada?
  Grietas, burbujas, eflorescencias y moho; tratar antes de volver a pintar.

• ¿Cómo comprobar los cimientos y las fugas?
  Busque grietas, burbujas en las paredes y problemas de drenaje externo; corrija los desniveles alrededor de la casa.

• ¿Qué incluir en el paisajismo y el drenaje?
  Incline el terreno lejos de la casa, despeje los desagües y mantenga las raíces alejadas de los cimientos. Para el mantenimiento de herramientas y equipos de jardinería, consulte los consejos sobre mantenimiento de equipos de jardinería.