Como o design-build ajuda você a construir mais rápido e mais forte

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Por que o modelo design-bid-build não basta mais — e como o design-build entrega obras mais inteligentes

Você vai ler a opinião de Robert Brown, presidente e CEO da GCM Contracting Solutions, sobre por que o velho modelo design-bid-build já não é suficiente para projetos complexos. Hoje, para ter velocidade, colaboração e resiliência, o mercado recorre cada vez mais ao design-build, que integra equipes desde o início para reduzir atrasos, cortar custos e proteger o investimento contra eventos climáticos. (Fonte e leitura complementar: https://www.constructiondive.com/news/design-build-smarter-construction/760291/)

Resumo rápido

• Design-build une equipe desde o início para decisões mais rápidas.

• Colaboração precoce reduz custos e retrabalhos.

• Planejamento contínuo aumenta resiliência a tempestades e atrasos.

• Integra tecnologia, equipamentos e engenharia sem silos.

• Envolve parceiros locais e fortalece a comunidade.

Modelo de entrega em construção: por que mudar

O tradicional design-bid-build ainda é utilizado, mas enfrenta limites diante de obras mais tecnológicas e complexas. O design-build vem se destacando por oferecer maior integração e agilidade: projetistas, engenheiros e construtores trabalham sob um único contrato, o que reduz conflitos e acelera decisões. Essa integração facilita a adoção de métodos como a construção off-site e abordagens de construção híbrida, que exigem coordenação desde o início do projeto.

Principais pontos de partida

• Por décadas, o design-bid-build foi responsável por grande parte das obras nos EUA.

• O design-build agrega responsabilidades e simplifica a comunicação entre equipes.

• Líderes do setor, como o presidente da GCM Contracting Solutions, apontam ganho de eficiência com essa mudança, especialmente quando combinada com práticas digitais e de gestão de risco que aumentam a capacidade e a resiliência das obras (aumentar capacidade e resiliência).

Por que o modelo tradicional mostra limites hoje

O contexto atual torna o modelo em série menos eficiente:

• Obras mais tecnológicas e integradas.

• Escassez de mão de obra qualificada.

• Cadeias de suprimento instáveis.

• Eventos climáticos extremos com maior frequência.

Cada transferência de responsabilidade no design-bid-build pode gerar atrasos, retrabalho e desalinhamento entre projetistas e execução. Para mitigar esses riscos, empresas estão buscando formas de inovar sob pressão, adotando tecnologias e processos que mantêm a obra em movimento.

Vantagens práticas do design-build

• Integração precoce: equipes colaboram desde o início, reduzindo interfaces problemáticas.

• Decisões mais rápidas: menos revisões entre contratantes; ferramentas digitais e plataformas de gestão hoje agilizam esse fluxo (ferramentas digitais, softwares para engenheiros).

• Controle de custos contínuo: análise de orçamento durante todo o ciclo; soluções de gerenciamento de compras também auxiliam no planejamento (gestão de compras com Constructiviq).

• Planejamento de resiliência: escolha de materiais e soluções estruturais considerando riscos climáticos, apoiada pelo papel estratégico da engenharia na proteção climática (engenharia e proteção climática).

• Integração tecnológica: infraestrutura, BIM e equipamentos coordenados já na fase de projeto — casos de adoção de BIM mostram ganhos de gestão e eficiência (adoção de BIM pelo USACE Buffalo, ferramentas BIM integradas). Plataformas que combinam IA e gestão de obra também aceleram entregas e reduzem riscos (IA aplicada à gestão de obras).

• Engajamento local: subcontratados e fornecedores regionais envolvidos cedo, beneficiando a comunidade e agilizando tramitações locais.

Impactos para o dono do projeto

Com um único contrato que reúne as partes, o proprietário tende a:

• Colocar o projeto em operação mais rápido.

• Reduzir retrabalhos e incompatibilidades técnicas.

• Planejar compras de longo lead time para evitar atrasos sazonais.

• Ajustar cronograma com maior flexibilidade diante de eventos climáticos.

Além disso, a digitalização dos processos facilita obtenção de licenças e permissões: iniciativas que usam IA para acelerar aprovações mostram como tecnologia e contrato integrado podem reduzir gargalos (IA para acelerar permissões).

Resiliência e tecnologia: o novo imperativo

Em regiões sujeitas a tempestades e inundações, a resiliência deixou de ser opcional. No design-build você verá:

• Fundações e estruturas projetadas por fases conforme padrões climáticos.

• Requisitos de energia e espaços para equipamentos definidos desde o início — isso inclui considerar geração distribuída e integração de sistemas como painéis solares (instalação de painéis solares).

• Menos reformas pós-entrega graças à coordenação técnica precoce.

A rastreabilidade de materiais críticos, como o concreto, torna-se parte da estratégia de qualidade e durabilidade em projetos integrados (rastreabilidade do concreto).

Impacto local e econômico

Incluir parceiros locais desde as fases iniciais traz:

• Melhor conhecimento do terreno, licenças e utilidades.

• Geração de emprego e renda para a comunidade.
  Isso é especialmente relevante em obras públicas, onde o retorno social é parte da avaliação do investimento. Ter uma frota flexível e fornecedores locais também ajuda a manter a obra em movimento quando o suprimento nacional está comprometido (frota flexível).

Tecnologia que transforma o canteiro

A adoção de tecnologias complementa o modelo integrado:

• Visão computacional e IA aumentam produtividade e monitoramento do progresso (IA com dados visuais, era da IA na construção).

• Robótica e automação começam a reduzir dependência de mão de obra escassa (robôs para o canteiro).

• Impressão 3D e métodos off-site podem acelerar cronogramas e reduzir resíduos (impressão 3D em argamassa, construção off-site).

• Captura da realidade e plataformas de documentação ajudam a reduzir disputas e retrabalhos (captura da realidade no canteiro).

• Treinamento imersivo via realidade virtual melhora a capacitação da equipe antes mesmo do início da obra (realidade virtual para treinamento).

• Sensores e IoT suportam tomadas de decisão em tempo real sobre recursos e segurança (IoT no canteiro).

Do projeto à execução: exemplos práticos

Projetos que unem design e execução desde o começo conseguem:

• Coordenar espaços para equipamentos e infraestrutura de energia sem retrabalhos.

• Estabelecer cronogramas logísticos com fornecedores locais e sistemas off-site.

• Usar modelagem e captura de realidade para reduzir conflitos de projeto (BIM e documentação integrada). Casos de adoção de BIM e ferramentas conectadas ilustram ganhos operacionais e de coordenação (BIM em grandes projetos, ferramentas BIM online).

Conclusión

O modelo em série cede espaço para a integração contínua. O design-build funciona como uma orquestra afinada: todos no mesmo compasso desde o começo. O resultado é mais velocidade, menos retrabalho, custos controlados e maior proteção do investimento contra surpresas logísticas e climáticas. Para projetos complexos e ambientes incertos, essa mudança vale a pena considerar.

Para aprofundar, leia a análise original em https://www.constructiondive.com/news/design-build-smarter-construction/760291/ e confira também outras orientações práticas em https://dicasdereforma.com.br.