{"id":36708,"date":"2025-12-01T06:19:08","date_gmt":"2025-12-01T09:19:08","guid":{"rendered":"https:\/\/dicasdereforma.com.br\/modelos-de-seller-financing-para-imoveis-irregulares\/"},"modified":"2025-12-01T06:22:43","modified_gmt":"2025-12-01T09:22:43","slug":"modelos-de-seller-financing-para-imoveis-irregulares","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dicasdereforma.com.br\/de\/modelos-de-seller-financing-para-imoveis-irregulares\/","title":{"rendered":"Modelos de seller financing para im\u00f3veis irregulares"},"content":{"rendered":"<h2>Diesen Artikel anh\u00f6ren<\/h2>\n<p><audio class=\"wp-audio-shortcode\" id=\"audio-36708-1\" preload=\"none\" style=\"width: 100%;\" controls=\"controls\"><source type=\"audio\/mpeg\" src=\"https:\/\/dicasdereforma.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/modelos-de-seller-financing-para-imoveis-irregulares.mp3?_=1\" \/><a href=\"https:\/\/dicasdereforma.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/modelos-de-seller-financing-para-imoveis-irregulares.mp3\">https:\/\/dicasdereforma.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/modelos-de-seller-financing-para-imoveis-irregulares.mp3<\/a><\/audio><br \/>\n<\/p>\n<h2 id=\"modelosdesellerfinancingparaaquisiodeimveiscomerciaiscomfluxodecaixairregular\">Modelos de seller financing para aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis comerciais com fluxo de caixa irregular<\/h1>\n<p>Aqui voc\u00ea vai aprender de jeito simples o que \u00e9 seller financing e como usar modelos para im\u00f3vel irregular. Vou explicar contrato de gaveta, cess\u00e3o de direitos possess\u00f3rios, risco jur\u00eddico, parcelamento direto com o dono e quais documentos pedir. Mostro garantias e cl\u00e1usulas que protegem, quando chamar o advogado, como fazer due diligence e quando registrar o contrato. Tamb\u00e9m ter\u00e1 op\u00e7\u00f5es se o seller financing n\u00e3o for ideal. Tudo explicado de forma pr\u00e1tica para voc\u00ea decidir com seguran\u00e7a.<\/p>\n<h2 id=\"principaisconcluses\">Principais conclus\u00f5es<\/h2>\n<ul>\n<li>Voc\u00ea compra do vendedor sem banco.  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Paga ao vendedor em parcelas (entrada, juros, amortiza\u00e7\u00e3o).  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Verifique a documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e d\u00edvidas.  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Combine condi\u00e7\u00f5es (entrada, juros, car\u00eancia) conforme seu fluxo de caixa.  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Fa\u00e7a um contrato bem escrito e avaliado por advogado.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/dicasdereforma.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/o-que-e-seller-financing-e-como-voce-usa-modelos-de-seller-financing-para-imoveis-irregulares.jpg\" alt=\"O que \u00e9 seller financing e como voc\u00ea usa modelos de seller financing para im\u00f3veis irregulares\" \/><\/p>\n<h2 id=\"oquesellerfinancingecomousarmodelosparaimveisirregulares\">O que \u00e9 seller financing e como usar modelos para im\u00f3veis irregulares<\/h2>\n<p>O seller financing \u00e9 quando o vendedor funciona como seu banco: em vez de financiamento banc\u00e1rio, o vendedor empresta e voc\u00eas combinam entrada, juros e parcelas. Modelos de seller financing para aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis comerciais com fluxo de caixa irregular adaptam esse contrato para neg\u00f3cios cuja receita oscila \u2014 permitindo, por exemplo, pagamentos menores em per\u00edodos fracos e maiores quando o caixa melhora.<\/p>\n<p>Para im\u00f3veis irregulares (d\u00edvidas, falta de alvar\u00e1, renda sazonal) negocie cl\u00e1usulas claras: valores, prazos, garantias, car\u00eancia, reajustes e o que acontece em caso de inadimpl\u00eancia. Use modelos prontos como base e adapte. Transpar\u00eancia e documento assinado valem ouro.<\/p>\n<h3 id=\"entendadeformasimples\">Entenda de forma simples<\/h3>\n<p>Pense no im\u00f3vel irregular como um objeto com pe\u00e7a faltando: o vendedor aceita financiar para vender e voc\u00ea aceita pela oportunidade. O contrato \u00e9 a cola que define quem resolve pend\u00eancias e como os pagamentos se ajustam ao caixa. Fa\u00e7a due diligence e envolva advogado para reduzir surpresas.<\/p>\n<h2 id=\"quandousarmodelosdesellerfinancingparaimveisirregulares\">Quando usar modelos de seller financing para im\u00f3veis irregulares<\/h2>\n<p>Use quando:<\/p>\n<ul>\n<li>Bancos recusam ou atrasam cr\u00e9dito por risco.  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Voc\u00ea precisa fechar r\u00e1pido ou oferecer menos entrada.  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>O im\u00f3vel tem fluxo de caixa sazonal (pousadas, restaurantes) ou pend\u00eancias administrativas.  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>O vendedor prefere receber ao longo do tempo.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"notaslegaisecuidadosbsicos\">Notas legais e cuidados b\u00e1sicos<\/h2>\n<p>Mesmo sendo um acordo direto, \u00e9 essencial analisar t\u00edtulos, registrar quando necess\u00e1rio e prever cl\u00e1usulas sobre inadimpl\u00eancia. O advogado checa conformidade legal e indica necessidade de averba\u00e7\u00e3o na matr\u00edcula para proteger direitos.<\/p>\n<h2 id=\"contratodegavetaecessodedireitospossessriosoquesoepontosimportantes\">Contrato de gaveta e cess\u00e3o de direitos possess\u00f3rios \u2014 o que s\u00e3o e pontos importantes<\/h2>\n<p>O contrato de gaveta \u00e9 um acordo entre comprador e vendedor, normalmente sem registro no cart\u00f3rio; protege a rela\u00e7\u00e3o entre as partes, mas n\u00e3o transfere a matr\u00edcula. A cess\u00e3o de direitos possess\u00f3rios transfere a posse, mas n\u00e3o substitui registro p\u00fablico. Em seller financing, esses instrumentos aparecem em neg\u00f3cios informais e demandam cuidado: documentos claros e prefer\u00eancia por registro p\u00fablico quando poss\u00edvel.<\/p>\n<h3 id=\"oqueincluirnocontratodegaveta\">O que incluir no contrato de gaveta<\/h3>\n<ul>\n<li>Pre\u00e7o, parcelas, juros e prazos  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Quem paga impostos e taxas at\u00e9 a transfer\u00eancia  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Consequ\u00eancias de atraso  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Promessa de transfer\u00eancia futura (quando houver registro)<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"riscojurdicodeimveissemmatrcula\">Risco jur\u00eddico de im\u00f3veis sem matr\u00edcula<\/h3>\n<p>Im\u00f3veis sem matr\u00edcula t\u00eam risco de disputa de posse, d\u00edvidas ocultas e terceiros com direitos superiores. Antes de assinar, consulte advogado e busque regulariza\u00e7\u00e3o da matr\u00edcula.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/dicasdereforma.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/parcelamento-direto-com-proprietario-imovel-sem-registro-passo-a-passo-simples-para-voce.jpg\" alt=\"Parcelamento direto com propriet\u00e1rio im\u00f3vel sem registro: passo a passo simples para voc\u00ea\" \/><\/p>\n<h2 id=\"parcelamentodiretocomproprietrioimvelsemregistropassoapasso\">Parcelamento direto com propriet\u00e1rio (im\u00f3vel sem registro): passo a passo<\/h2>\n<p>Negocie pre\u00e7o, entrada, n\u00famero de parcelas e datas; registre pagamentos com recibos assinados; guarde transfer\u00eancias, mensagens e fotos. Assine contrato com testemunhas e, se poss\u00edvel, registre o instrumento no cart\u00f3rio de t\u00edtulos para refor\u00e7ar provas.<\/p>\n<p>Passo a passo pr\u00e1tico:<\/p>\n<ul>\n<li>Negocie pre\u00e7o, entrada e parcelas.  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Redija contrato com cl\u00e1usulas de pagamento e resolu\u00e7\u00e3o.  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Assine com testemunhas e fotografe documentos.  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Fa\u00e7a pagamentos por transfer\u00eancia\/boleto e guarde comprovantes.  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Considere registrar o contrato no cart\u00f3rio de t\u00edtulos.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"documentoseprovasessenciais\">Documentos e provas essenciais<\/h3>\n<p>Pe\u00e7a escritura antiga (se houver), documento de identidade do vendedor, certid\u00f5es negativas (IPTU), comprovantes de pagamento de taxas e recibos. Guarde conversas, comprovantes banc\u00e1rios e e-mails. Reconhecimento de firma ou registro aumentam seguran\u00e7a.<\/p>\n<h2 id=\"garantiasemsellerfinancingparaimveisirregulares\">Garantias em seller financing para im\u00f3veis irregulares<\/h2>\n<p>Busque garantias que protejam mesmo sem registro: fiador, cau\u00e7\u00e3o em dinheiro, reten\u00e7\u00e3o de posse, garantia pessoal do vendedor ou dep\u00f3sito em conta judicial\/cart\u00f3rio. Multas por atraso e cl\u00e1usulas de seguran\u00e7a ajudam a manter pagamentos sob controle.<\/p>\n<h2 id=\"clusulascontratuaisqueprotegemvoc\">Cl\u00e1usulas contratuais que protegem voc\u00ea<\/h2>\n<p>Inclua cl\u00e1usulas claras sobre:<\/p>\n<ul>\n<li>Quem paga e quando paga  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Entrada, valor das parcelas, prazo e vencimento  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Juros (fixos ou vari\u00e1veis) e base de c\u00e1lculo  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Garantias (hipoteca, aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, cess\u00e3o fiduci\u00e1ria)  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Consequ\u00eancias de atraso (multa, juros, per\u00edodo de toler\u00e2ncia)  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Rescis\u00e3o, penalidade e media\u00e7\u00e3o\/arbitragem<\/li>\n<\/ul>\n<p>Negocie flexibilidade inicial (car\u00eancia, parcelas crescentes) se o fluxo de caixa for irregular e inclua possibilidade de renegocia\u00e7\u00e3o antes de execu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h3 id=\"regularizaodoimvelfinanciadopelovendedor\">Regulariza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel financiado pelo vendedor<\/h3>\n<p>Exija que o vendedor entregue documenta\u00e7\u00e3o regularizada e auxilie no registro; inclua prazos e multa por atraso. Impedir transfer\u00eancia da propriedade final enquanto n\u00e3o houver quita\u00e7\u00e3o formal protege o comprador.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/dicasdereforma.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/modelos-de-seller-financing-para-aquisicao-de-imoveis-comerciais-com-fluxo-de-caixa-irregular-e-como-1.jpg\" alt=\"Modelos de seller financing para aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis comerciais com fluxo de caixa irregular e como avaliar o risco voc\u00ea mesmo\" \/><\/p>\n<h2 id=\"modelosdesellerfinancingparaaquisiodeimveiscomerciaiscomfluxodecaixairregularopesetradeoffs\">Modelos de seller financing para aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis comerciais com fluxo de caixa irregular \u2014 op\u00e7\u00f5es e trade-offs<\/h2>\n<p>Modelos comuns:<\/p>\n<ul>\n<li>Pagamentos percentuais sobre receita (revenue share)  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Pagamentos escalonados (lower initial, higher later)  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Per\u00edodos de juros apenas  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Balloon (pagamento final grande)  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Participa\u00e7\u00e3o nos lucros \/ earn-out  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Assun\u00e7\u00e3o de d\u00edvida<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cada modelo ajusta risco e custo: aceitar juros maiores ou garantias reduz risco do vendedor; car\u00eancia e parcelamento ligado \u00e0 receita protegem seu fluxo. Compare risco versus custo antes de fechar.<\/p>\n<p>(Frase chave para SEO) Modelos de seller financing para aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis comerciais com fluxo de caixa irregular permitem adaptar pagamentos \u00e0 receita do ativo, protegendo caixa e viabilizando neg\u00f3cios que o banco recusaria.<\/p>\n<h3 id=\"comoavaliarfluxodecaixairregularantesdefechar\">Como avaliar fluxo de caixa irregular antes de fechar<\/h3>\n<ul>\n<li>Colete 12\u201324 meses de receitas e despesas.  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Identifique sazonalidade, picos e vales.  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Teste de estresse: reduza receita em 20\u201330% e verifique capacidade de pagamento.  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Calcule DSCR (Receita dispon\u00edvel \u00f7 pagamento de d\u00edvida); vise 1,1\u20131,2 em cen\u00e1rios ruins.  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Verifique reservas, contratos de longo prazo e concentra\u00e7\u00e3o de clientes.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"alternativasquandosellerfinancingnoideal\">Alternativas quando seller financing n\u00e3o \u00e9 ideal<\/h2>\n<ul>\n<li>Empr\u00e9stimo ponte (bridge) para ganhar tempo  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Cr\u00e9dito hard-money (mais caro, prazos curtos)  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Parceria (joint venture) para dividir risco e trazer operador local  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Revenue-based lending (empr\u00e9stimo atrelado ao faturamento)  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Sale-leaseback para liberar caixa<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"medidasprticasparareduzirriscoemmodelosdesellerfinancing\">Medidas pr\u00e1ticas para reduzir risco em modelos de seller financing<\/h2>\n<ul>\n<li>Conta de reservas (escrow) para parte das receitas  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Garantia pessoal limitada e covenants de receita m\u00ednima  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Cl\u00e1usulas de ajuste por sazonalidade e relat\u00f3rio mensal de caixa  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Balloon condicionado a refinanciamento e seguro de perda de receita  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Cash sweep para amortizar excesso de caixa<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"passosprticosdeduediligenceeregistro\">Passos pr\u00e1ticos de due diligence e registro<\/h2>\n<p>Pe\u00e7a matr\u00edcula atualizada, certid\u00f5es negativas, comprovantes de IPTU e taxas. Analise cl\u00e1usulas do contrato e adapte modelos espec\u00edficos para im\u00f3veis com fluxo de caixa irregular. Registre garantias que criem direitos reais vis\u00edveis a terceiros quando aplic\u00e1vel.<\/p>\n<h3 id=\"checklistsimplesdeduediligence\">Checklist simples de due diligence<\/h3>\n<ul>\n<li>Matr\u00edcula do im\u00f3vel (atualizada)  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Certid\u00e3o de \u00f4nus reais (hipoteca, penhor)  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Certid\u00f5es negativas do vendedor (civil, trabalhista)  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Comprovantes de IPTU e taxas (\u00faltimos 5 anos)  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Hist\u00f3rico de loca\u00e7\u00e3o e pend\u00eancias com inquilinos  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Projetos, alvar\u00e1s e regularidade da constru\u00e7\u00e3o  <\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Situa\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria da empresa vendedora (se aplic\u00e1vel)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Marque cada item como ok, pendente ou revisar com advogado. N\u00e3o pague adiantamentos at\u00e9 resolver pend\u00eancias importantes.<\/p>\n<h2 id=\"quandoprocuraradvogadoeregistrarocontrato\">Quando procurar advogado e registrar o contrato<\/h2>\n<p>Procure advogado sempre que houver d\u00favidas sobre garantias reais (hipoteca, aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria), cl\u00e1usulas que condicionam posse ao pagamento, ou quando for necess\u00e1rio transformar promessas em direitos reais. Leve o contrato ao Registro de Im\u00f3veis se o acordo criar direitos que afetem terceiros (promessa de aliena\u00e7\u00e3o, hipoteca, cess\u00e3o com garantia).<\/p>\n<h3 id=\"alternativaspscontratoparaproteo\">Alternativas p\u00f3s-contrato para prote\u00e7\u00e3o<\/h3>\n<p>Considere averba\u00e7\u00e3o, hipoteca, aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, ou registro de cl\u00e1usulas espec\u00edficas no cart\u00f3rio. Atualize matr\u00edcula quando ocorrer transfer\u00eancia parcial ou total.<\/p>\n<h2 id=\"concluso\">Schlussfolgerung<\/h2>\n<p>Seller financing \u00e9 uma alternativa vi\u00e1vel quando o banco n\u00e3o financia ou quando se precisa de flexibilidade. Em im\u00f3veis irregulares, o contrato \u00e9 essencial para ajustar pagamentos ao fluxo de caixa e distribuir riscos. Fa\u00e7a due diligence, pe\u00e7a documentos, recupere recibos e envolva advogado quando necess\u00e1rio. Use garantias e cl\u00e1usulas de prote\u00e7\u00e3o, registre o que for poss\u00edvel e negocie prazos compat\u00edveis com seu caixa.<\/p>\n<p>Modelos de seller financing para aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis comerciais com fluxo de caixa irregular s\u00e3o ferramentas pr\u00e1ticas \u2014 conhe\u00e7a os modelos, avalie riscos e compare alternativas antes de decidir.<\/p>\n<p>Quer mais dicas pr\u00e1ticas? Leia outros artigos em https:\/\/dicasdereforma.com.br.<\/p>\n<h2 id=\"perguntasfrequentes\">H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2>\n<ul>\n<li>O que \u00e9 seller financing para im\u00f3veis irregulares?<br \/>\u00c9 quando o vendedor financia a compra e voc\u00ea paga direto a ele, sem banco.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Como funciona na pr\u00e1tica?<br \/>Voc\u00eas combinam prazo, juros, parcelas e assinam um contrato com todo o combinado.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Quais os riscos para voc\u00ea?<br \/>Perda do im\u00f3vel por inadimpl\u00eancia, risco por documenta\u00e7\u00e3o irregular e exposi\u00e7\u00e3o a terceiros.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Que documentos voc\u00ea deve pedir?<br \/>Matr\u00edcula, escritura (se houver), certid\u00f5es, recibos, comprovantes de IPTU e mensagens\/comprovantes de pagamento.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Que garantias o vendedor pode pedir a voc\u00ea?<br \/>Entrada, hipoteca, fiador ou outras garantias pessoais.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Como definir pre\u00e7o e juros?<br \/>Negocie considerando valor de mercado, risco do im\u00f3vel e prote\u00e7\u00e3o de ambas as partes; juros normalmente superiores aos banc\u00e1rios.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>\u00c9 preciso dar entrada?<br \/>Sim, a entrada facilita negocia\u00e7\u00e3o e protege o vendedor; seu valor \u00e9 negoci\u00e1vel.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Qual \u00e9 o prazo comum?<br \/>Normalmente de 1 a 10 anos, dependendo do acordo.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>E se o im\u00f3vel for irregular?<br \/>Negocie desconto, responsabilidades de regulariza\u00e7\u00e3o e prazos; tenha advogado envolvido.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>O que acontece se voc\u00ea atrasar?<br \/>O vendedor pode aplicar multa, juros e, dependendo do contrato, rescindir ou retomar o im\u00f3vel.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Como fazer a checagem (due diligence)?<br \/>Verifique matr\u00edcula, \u00f4nus, IPTU, alvar\u00e1s, contratos de loca\u00e7\u00e3o e hist\u00f3rico financeiro; leve advogado ou corretor.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Como escolher com seguran\u00e7a?<br \/>Pe\u00e7a refer\u00eancias, hist\u00f3rico, documentos, use advogado e registre o acordo quando poss\u00edvel.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Modelos de seller financing para aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis comerciais com fluxo de caixa irregular \u2014 quais existem?<br \/>Parcelas diretas, entrada  parcelas, rent-to-own, earn-out, pagamentos percentuais sobre receita, balloon e assun\u00e7\u00e3o de d\u00edvida. Escolha conforme seu risco e prote\u00e7\u00e3o desejada.<\/li>\n<\/ul>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Modelos de seller financing para aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis comerciais com fluxo de caixa irregular, descubra op\u00e7\u00f5es<\/p>","protected":false},"author":12,"featured_media":36710,"comment_status":"open","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","footnotes":""},"categories":[26],"tags":[12750,6492,12602,12599,10679,8217,12598,597,5226,12597,9187,2345,12603,1841,12601,12600,12604,10171,12596],"class_list":["post-36708","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimentos-imobiliarios","tag-advog","tag-advogado","tag-aquisicao-de-imoveis-comerciais","tag-cessao-de-direitos-possessorios","tag-claus","tag-clausulas","tag-contrato-de-gaveta","tag-documentos","tag-due-diligence","tag-fluxo-de-caixa-irregular","tag-garantias","tag-imoveis-comerciais","tag-imoveis-irregulares","tag-modelos","tag-modelos-de-seller-financing","tag-parcelamento-direto","tag-parcelamento-direto-com-o-dono","tag-risco-juridico","tag-seller-financing"],"blocksy_meta":[],"featured_image_urls_v2":{"full":["https:\/\/dicasdereforma.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/modelos-de-seller-financing-para-imoveis-irregulares.jpg",1024,576,false],"thumbnail":["https:\/\/dicasdereforma.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/modelos-de-seller-financing-para-imoveis-irregulares-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/dicasdereforma.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/modelos-de-seller-financing-para-imoveis-irregulares-300x169.jpg",300,169,true],"medium_large":["https:\/\/dicasdereforma.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/modelos-de-seller-financing-para-imoveis-irregulares-768x432.jpg",768,432,true],"large":["https:\/\/dicasdereforma.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/modelos-de-seller-financing-para-imoveis-irregulares.jpg",953,536,false],"1536x1536":["https:\/\/dicasdereforma.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/modelos-de-seller-financing-para-imoveis-irregulares.jpg",1024,576,false],"2048x2048":["https:\/\/dicasdereforma.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/modelos-de-seller-financing-para-imoveis-irregulares.jpg",1024,576,false],"trp-custom-language-flag":["https:\/\/dicasdereforma.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/modelos-de-seller-financing-para-imoveis-irregulares-18x10.jpg",18,10,true],"web-stories-poster-portrait":["https:\/\/dicasdereforma.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/modelos-de-seller-financing-para-imoveis-irregulares-640x576.jpg",640,576,true],"web-stories-publisher-logo":["https:\/\/dicasdereforma.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/modelos-de-seller-financing-para-imoveis-irregulares-96x96.jpg",96,96,true],"web-stories-thumbnail":["https:\/\/dicasdereforma.com.br\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/modelos-de-seller-financing-para-imoveis-irregulares-150x84.jpg",150,84,true]},"post_excerpt_stackable_v2":"<p>Modelos de seller financing para aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis comerciais com fluxo de caixa irregular, descubra op\u00e7\u00f5es<\/p>\n","category_list_v2":"<a href=\"https:\/\/dicasdereforma.com.br\/de\/investimentos-imobiliarios\/\" rel=\"category tag\">Investimentos Imobili\u00e1rios<\/a>","author_info_v2":{"name":"Adalberto Mendes","url":"https:\/\/dicasdereforma.com.br\/de\/autor\/aamendes\/"},"comments_num_v2":"0 comments","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dicasdereforma.com.br\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36708","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dicasdereforma.com.br\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dicasdereforma.com.br\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dicasdereforma.com.br\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dicasdereforma.com.br\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=36708"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/dicasdereforma.com.br\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36708\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dicasdereforma.com.br\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/36710"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dicasdereforma.com.br\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=36708"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dicasdereforma.com.br\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=36708"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dicasdereforma.com.br\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=36708"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}