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As cidades se adaptam a novas realidades de trabalho, e você pode notar um aumento na conversão de escritórios em residências. Os espaços que antes eram repletos de trabalhadores agora enfrentam altas taxas de vacância. Cidades como Chicago, Boston e Nova York estão ajudando desenvolvedores a transformar esses prédios vazios em apartamentos. Este movimento traz novas oportunidades de moradia e dá uma nova vida aos centros urbanos. Vamos explorar como essa mudança está moldando o futuro das cidades americanas.
- Cidades estão convertendo prédios de escritórios em apartamentos residenciais.
- A taxa de vacância nos escritórios está acima de 20%.
- Boston espera 1.167 novas unidades habitacionais até 2026.
- Chicago está usando incentivos fiscais para ajudar nas conversões de prédios.
- A maior parte dos novos apartamentos será acessível a famílias de baixa renda.
A Transformação dos Escritórios em Residências nas Cidades
A Nova Realidade dos Escritórios
Com a mudança dos modelos de trabalho para horários híbridos, muitos prédios de escritórios nas grandes cidades dos EUA estão enfrentando vazios significativos. Antes da pandemia de COVID-19, já havia uma tendência crescente de desocupação nos centros urbanos, e essa situação se intensificou. As empresas de tecnologia tentam atrair seus funcionários de volta, criando espaços de escritório que oferecem amenidades que competem com as torres residenciais. No entanto, a taxa de vacância nos escritórios do centro continua alta, com alguns prédios apresentando até 80% de desocupação.
A Resposta das Cidades
Diante desse cenário, cidades como Chicago, Boston, Nova York e Denver começaram a buscar soluções. Os governos estaduais e municipais estão colaborando com desenvolvedores privados para reconfigurar prédios de escritórios em torres residenciais. Essa estratégia visa não apenas preencher os espaços vazios, mas também revitalizar áreas urbanas que estão se transformando devido às novas dinâmicas de trabalho.
Projetos em Boston
Em Boston, a expectativa é que essas conversões resultem na criação de 1.167 unidades de apartamentos até 2026. A cidade tem mais de 30 projetos propostos dentro de um distrito de títulos de $570 milhões, que envolve a conversão de propriedades comerciais em residenciais. Um exemplo notável é o Wells Fargo Center, anteriormente conhecido como Cash Register Building.
O Caso de Chicago
Chicago está focando seu programa LaSalle Street Reimagined em uma área que já foi um centro financeiro vibrante. A famosa LaSalle Street, que abrigava várias sedes de bancos, agora enfrenta desafios devido ao aumento das transações online e à preferência pelo trabalho remoto.
O antigo Field Building será transformado em 386 unidades residenciais, e os andares que antes eram exclusivamente comerciais agora terão espaços de uso compartilhado. O nível do arcade continuará a abrigar comércios, mas com uma atualização que promete revitalizar a área.
Iniciativas em LaSalle Street
Recentemente, a Leopardo Cos. iniciou o primeiro projeto do programa LaSalle Street Reimagined, que envolve a transformação do histórico Rector Building em 117 apartamentos. Outros projetos incluem o 111 W. Monroe e o 135 S. LaSalle St., um edifício projetado em 1934 que foi sede do LaSalle Bank e do Bank of America. O objetivo é adicionar mais de 1.000 unidades residenciais à área, oferecendo incentivos fiscais e apoio da cidade para os desenvolvedores.
O projeto 79 W. Monroe recebeu $28 milhões em fundos de incentivo fiscal, enquanto o 135 S. LaSalle, que era o antigo Field Building, garantiu $98 milhões para sua conversão, uma iniciativa que começou sob a gestão da ex-prefeita Lori Lightfoot em resposta à pandemia. Chicago exige que pelo menos 30% das unidades em todos os projetos sejam acessíveis a famílias com renda de até 60% da renda média da área, que é de $43.800 para uma pessoa e $62.520 para uma família de quatro.
O Grande Projeto de Chicago
A conversão do 135 S. LaSalle, que segue um projeto da SCB (anteriormente conhecida como Solomon Cordwell Buenz), está prevista para começar ainda este ano e representa o maior projeto do portfólio LaSalle Street Reimagined. Os desenvolvedores AmTrustRE, Riverside Investment and Development e DL3 Realty estão à frente do projeto de $241,5 milhões, que transformará 624.000 pés quadrados de espaço em 386 unidades residenciais, além de 92.000 pés quadrados destinados ao comércio e outros usos.
Com 535 pés de altura, o edifício ocupa um quarteirão inteiro cercado pelas ruas LaSalle, Clark e Adams. Este arranha-céu art déco é um marco de Chicago e faz parte do Distrito Histórico Nacional West Loop-LaSalle Street. Ele foi o último arranha-céu concluído antes de a construção de grandes edifícios ser interrompida pela Grande Depressão e pela Segunda Guerra Mundial. Desde que o Bank of America se mudou para o 110 N. Wacker em 2021, o edifício tem enfrentado uma taxa de vacância de 83%.
A Importância da Conversão
Um representante do departamento de planejamento de Chicago destacou que a conversão desses edifícios em espaços residenciais é uma forma de fornecer habitação necessária enquanto revitaliza áreas urbanas impactadas pelas mudanças nos padrões de trabalho.
Outras Cidades em Ação
Nova York e Chicago não são as únicas cidades que estão explorando a conversão de escritórios em residências. A taxa média de vacância de escritórios nas principais áreas metropolitanas dos EUA subiu para mais de 20% até o final de junho. Outras grandes cidades, desde Washington, D.C. até São Francisco, estão tomando medidas para acelerar o processo de licenciamento ou oferecer isenções fiscais para essas conversões.
O Futuro das Cidades
A transformação de edifícios de escritórios em residências pode ser uma solução viável para o problema de espaços vazios nas cidades. Essa mudança não só ajuda a criar novas oportunidades de moradia, mas também contribui para a revitalização de áreas urbanas que precisam de atualizações. À medida que as cidades se adaptam a um novo normal, a colaboração entre o governo e os desenvolvedores será crucial para garantir que essas iniciativas sejam bem-sucedidas e sustentáveis a longo prazo.
Considerações Finais
Essa tendência de conversão de espaços comerciais em residenciais é uma resposta necessária às mudanças no comportamento de trabalho e nas necessidades habitacionais. À medida que as cidades se adaptam, você pode esperar ver um aumento na diversidade de opções de moradia, bem como um renascimento de áreas urbanas que estavam em declínio. Essa é uma oportunidade para revitalizar a economia local e criar comunidades mais vibrantes e inclusivas.
O Papel dos Desenvolvedores
Os desenvolvedores desempenham um papel fundamental nesse processo. Eles precisam ter uma visão clara de como transformar esses espaços e trabalhar em estreita colaboração com as comunidades locais e os governos para garantir que as novas construções atendam às necessidades dos residentes. A sustentabilidade e a acessibilidade devem ser prioridades em cada projeto, conforme discutido em projetos sustentáveis.
O Impacto na Comunidade
A conversão de edifícios de escritórios em residências pode ter um impacto positivo nas comunidades locais. Com mais pessoas vivendo e trabalhando nos centros urbanos, há um aumento na demanda por comércio local, serviços e entretenimento. Isso ajuda a fortalecer a economia local e promove um senso de comunidade e pertencimento, como abordado em impactos sociais das obras.
A Necessidade de Inovação
À medida que você observa essa transformação nas cidades, é importante considerar como a inovação pode ser incorporada nesses novos projetos. Desde o uso de tecnologias sustentáveis até a criação de espaços comunitários que incentivem a interação social, há muitas oportunidades para os desenvolvedores se destacarem e criarem ambientes que atendam às necessidades modernas, refletindo as tendências do mercado imobiliário.
Conclusão
A transformação de escritórios em residências representa uma resposta inovadora e necessária às novas dinâmicas de trabalho e às altas taxas de vacância nas cidades. Este movimento não apenas oferece novas oportunidades de moradia, mas também revitaliza áreas urbanas que precisam de um novo fôlego. Com o apoio de governos e a colaboração com desenvolvedores, é possível criar comunidades vibrantes e sustentáveis que atendem às necessidades dos residentes. À medida que você acompanha essa evolução, lembre-se de que essas mudanças podem ter um impacto significativo na economia local e na qualidade de vida nas cidades. Para mais informações e insights sobre o tema, não hesite em explorar mais artigos em Dicas de Reforma.
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